2017年2月13日月曜日

221.今週のメルマガ 「関西物件の融資先を開拓2」

皆様、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

今週のメルマガです。
前回の続き。

「関西物件の融資先を開拓2」


みなさま、メルマガをご覧いただき有難うございます。
シー・エフ・ネッツ大阪支社 AM事業部 北村です。
宜しくお願いいたします。

先週、銀行の開拓の話をしました。

条件は詳しくは書けないのですが
ワンルームで、金利1%台、そして借入期間が最長35年。
まだ実行はできていませんが、間違いなくK%は一番低いと思います。

ただ、心配なところは融資割合がどれくらいか。
物件評価と販売価格の低い方に対して融資することが
一般的に多いのですが物件評価は銀行によって異なります。

当社の取り扱い物件の多くは築20年以降から旧耐震の
物件も扱います。
築が経っている分、評価があまりでないこともあり
評価を出すため、収益還元法も加味して頂き
最終9割融資にしてもらっている銀行もあり開拓した
銀行はそこまでしてくれるのかといった心配があります。

その場合はあえて自己資金多めに入れても、K%FCRのギャップが多く取れるためインカムをしっかり貯めて、他のK%の高い銀行から返済していく流れになると思います。

まだ、実行もしていませんので、まずは初実行に向け動いていきます。

本日もクリック宜しくお願い致します。

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2017年2月12日日曜日

220.明日、夜セミナーを開催します。まだ席あります!

皆様、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

明日、夜の19時30分より
大阪支社セミナーブースにてセミナーを開催します。
平日の夜ともあって、仕事後でお疲れかもしれませんが
是非、ご参加くださいませ。

詳細
『さあ、不動産投資を始めよう!アフター7の勉強会』
講師:大阪支社AM事業部 山口
山口智也

場所:大阪支社セミナーブース
   大阪市北区梅田1-3-1-500号 5階
申込先・詳細:ホームページより参照



昨年より開催しており、今回で3回目。
現時点では平日夜セミナーは今回
開催予定はありません。
また評判でしたら平日夜セミナーを開催しようと思います。

その他、ミニフィールドワークや土日のセミナーも
多数ございますので詳しくはホームページを
ご覧くださいませ。

クリックよろしくお願いします。

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2017年2月11日土曜日

219.昨日は日帰りで鎌倉本店へ~ 危ないところでした!

皆様、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

今日は不動産の話ではないですが、昨日の出来事の話を。

昨日は、契約のため日帰りで鎌倉本店に行ってきました。

雪の影響が不安だったため、急遽座席予約を変更し

時間内に間に合わせました。


行きの窓口で、帰り分も取った方がいいと思いましたが

朝の時点では20時台の予約は空席が300席ずつあるから大丈夫でしょうと

駅員から聞いたため、とりあえず、帰りは何時になるかわからないことも

あり、予約はせず。

17時から契約で、そのあとお客様は剣持さんと打ち合わせがあるようで

契約後、バトンタッチする予定が、、、。

事故渋滞で捕まったようで予定の18時に間に合わず

そして、着いたのは19時ごろに。

さすがに、お客様ひとり待たすのも悪いので、剣持さんが戻るまで

お話し、そして大阪へ。

朝の時点では予約しなくても大丈夫でしょうと言われていたのに。

いざ、新横浜の券売機で見ると、20時台といっても1時間後の新幹線。

さすがに、新横浜駅構内で1時間も時間潰せないし、家につくのは24時ごろになるが

とりあえず、1時間後のチケットを購入し、そこからダメもとでみどりの窓口へ

券売機ではリアルタイムで座席状況が反映しないのではと、いいように考え

窓口へいきましたが、やはり購入したチケットと最短でした。

そこから、3人席の真ん中なら1本早い便に変更できるとか

なんとかならないか、話していたところー。

駅員が急にテンションが上がり、馴れ馴れしく。

『いいの見つけちゃいました!これにします??』

『20時・・・(少し間があり)9分!! C席!!!』

私も『よくやった!これに決めたー!」と窓口で喜び合う姿は

後ろで並んでいた方にとってはイラついたでしょう、笑

そして、最後に駅員が

『広島行きのため、寝過ごさないように。いってらっしゃいませ!!」と。

無事、契約を締結し、新幹線もタイミングよくキャンセルがでて

運よく早い便に乗れて、いい鎌倉出張でした。

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