2014年12月27日土曜日

68.今年も残り4日です。 年末のご挨拶

みなさま、こんにちは!
シーエフネッツ大阪支社 北村です。

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今年も残りあと4日になりました。
早いものですねーー。

弊社の年末休暇は、12月29日~1月7日までお休み頂きます。
事務所に電話すると私の携帯に転送されますので、
お急ぎの方は事務所に連絡してもらえればと思います。

大阪支社に異動になりもうすぐ、8か月になります。
ようやく、関西弁の違和感がなくなってきました!!笑

今年は、大阪支社に異動によりまた新たな方にお会いできました。
関西のオーナー様は暖かく、面白く、大変お世話になりました。

初めてのことが多く、来年からより効率よく業務できると思います。
大阪特有の大阪ルールもようやく慣れてきましたので(^○^)

今年はセミナーデュー、そしてこのブログも今年から始めました。
7月から始め、現在5000アクセスを頂いています。

ブログ見てますと声をかけていただくこともあり、忙しいときも頑張って更新しようと
思っていてますが、、、、すみません、最近更新できてませんでした!!

来年はしっかり更新できるよう頑張ります!



今年は、このブログが最後となると思いますので、

みなさま、今年は大変お世話になりました。

よいお年を。






2014年12月26日金曜日

67.システムの小林さん 来阪

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実は、年末のあいさつの内容で一度ブログを書いたのですがやめました(^_^.)

明日、また更新します!!


本日は、大阪支社に珍しいスタッフが来てくれました!























写真を撮ろうとしたら 『 顔NGだから!! 』ということで、、、
こんな写真になりました。

顔が隠れているので、誰だかわからないと思いますが
弊社のシステムエンジニア。
ネット環境やシステムを構築し業務の効率をよくして頂いています。

営業職ではないので、大阪には滅多に来ないのですが
今回は別件で大阪に用があり、事務所に寄ってくれました!

来るなり、曽我部さんはパソコンの修理をお願いし直して頂いてました。
私のパソコンも先日交換してもらったところで、大変効率アップできています(^_^)

今日で仕事納めの方が多いので、もしかすると新幹線満席かもしれないのに
19時近くまで修理して頂き、ありがとうございました。

次、来るときはゆっくりしてください(^○^)



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2014年12月20日土曜日

66.牧野の貸家 募集から1週間で契約になりました!!

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先日、ブログで書いた牧野の貸家が募集した日に申し込みが入り
本日、無事契約締結しました!!

募集から1週間ほどで決まり私もオーナー様もバタバタでした(^_^.)
私は東京出張があり、オーナー様は海外出張があり連絡が取りづらい中
なんとか締結出来ました!

二人とも年明けから3月までに決まればと考え、募集時は高めの賃料設定で
徐々に条件変えながらと思ってましたのですぐに決まり嬉しいような複雑な気持ちです(*^_^*)

管理受託したてで、過去のデータも調査もしていなかったので申込入ってから
オーナー様に聞いたり現地に確認をしたりと、、、、。

おまけに家具の残置物もあり、撤去する暇がなく仲介業者に協力してもらったりと
みんなでまとめた契約になったと思います!

とりあえず、無事トラブルもなく決まって一安心です。

ここ最近は賃貸の動きも年末にかけ少しは落ち着いてきたと思いますが
南港の部屋も決まり、あと残り1室(退去前)になりました!

来年の3月には、空室0室になりそうです・・・。
なくなったら寂しいので、出てほしいような出てほしくないような複雑な気持ちです!笑


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2014年12月15日月曜日

65.昨日はミニフィールドワークでした。

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昨日は、毎月1回開催している「ミニフィールドワーク」でした。

車(7人乗り)で1日で4~5件、スタッフと一緒に物件を見るツアーになっています。























物件の説明はもちろんですが、数字に見方(FCR・CCR・DCRなど、指標について)
物件の見るポイントなど大変勉強できる内容になっています。

何よりオーナー様同士の情報交流の場になっています。

自分が持っている物件の話やこれから買いたい物件について、
またこれから始める方はすでに持っている人に実際もってどうなのかなどなど
普段できないお話をされています。

同じセミナーを東京でも大阪でもやったことがありますが
やはり大阪のお客様はよく喋ります!笑

ストレートに。
「築年数、間取り、価格はいいけど立地があかんわーー!」
そんな自由なセミナーでございます(^_^.)

その場で、感想や気になることをその場で聞けます。

お陰様で毎回、人気のセミナーになっています。
定員オーバーでお断りすることもございます。

来年1月のフィールドワークはまだ未定です。

決まり次第、ホームページにアップしますので
ご興味ある方は是非、ご参加ください!



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2014年12月13日土曜日

64.明日の準備!ミニフィールドワーク

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本日は、月に一度のミニフィールドワーク(MFW)の資料作成準備をしています。

私の仕事は、賃料査定がメインですが
5~6件の査定を行うのはなかなか大変です。

また大阪の物件はなぜか、1棟マンションでも各部屋の間取り・広さが微妙に違っていたり
隣はトイレバス別でこの部屋は一緒などちょこちょこ変更しています(-_-;)

また1階に店舗があるが、登記簿上倉庫であったり、建済証がなかったりと
融資不可物件も多いですね!


査定をやっていると、最寄駅・広さ・構造・設備でだいたいの賃料相場がわかりますが
より細かく調べると、ここからここまでは良いとか、こっちの出口はダメとか
いろいろ細かすぎます、、、、('_')

やはりそういう時は業者に聞くのが1番参考になりますが
いきなり知らない業者に行っても相手もしてくれません(ー_ー)!!

「賃貸のことはよくわからないのでー」って
平気でフランチャイズ系の賃貸屋が言いますからー。


とりあえず、まだあと一人くらいは席があったと思います!!
急遽参加希望の方は、ご連絡ください!


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2014年12月12日金曜日

63.最近、寒くなりましたね。あと、忘年会シーズンですねー

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ここ最近、急に寒くなりましたね。
みなさま、体調崩さないようにご注意してください(+o+)


今週、約8年ぶりに通天閣に行ってきました!!






















通天閣の近くに売り物件を預かったため、写真撮影と現地調査に行ってきました。

まだ通天閣に登ったことはありませんし近くの本場の串カツも食べたことありません(^_^.)

大阪人なのに、なんかすみませんー。

休日、串カツでも食べに行こうかと思います。




そして今週の月・火曜日は東京に出張でした。
月曜日の午前中は決済で、午後からは東京でお付き合いある業者の忘年会でした。

宿泊先は月極倶楽部の浅草にあるマンスリーホテルに泊まりました!


なんと、、、、
ホテルからでるとすぐにスカイツリーが見えます!!






















1週間でタワーばかり見ている気がしますー。笑



今年大阪に戻ってきて、シーエフネッツ所属として初の忘年会シーズン。
まだ、会社関係の忘年会のお誘いはありません、、、、。
同級生の忘年会が増えただけです。

忘年会といえば、、、
明日は、弊社開催の忘年会がございます!
http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/index.html#2014bounenkai

約100名ほどオーナー様が参加して頂くとのことで大変ありがとうございます。

ただ、大阪支社のスタッフは参加できませんが、、、、
みなさま、来年も良い年になりますようたくさん飲んで楽しんでくださいませ!!!


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2014年12月5日金曜日

62.管理受託予定の物件調査に行ってきました!

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本日は、枚方市にある1戸建ての賃貸募集の準備のため行ってきました。

もともとは、依頼者の実家で今は誰も住まなくなったため貸し出します。

築は約50年ほどのレトロ物件です。間取りも昔ながら畳つなぎです。

味があっていい感じでした。





















今回の募集目的は大がかりにリフォームはせず、原状回復がメインになっています。

その分、家賃は高望みできませんが、
今回の目的の相続対策や税金面でいい投資になるのではないかと思います。

レトロ感があるおしゃれな家に見えませんか?(^○^)


奥にあるタンス? が可愛いですね!!
昔のものですが、1周まわって今風な感じです笑
レトロ家具が好きな方はそのまま使用できます。(残置物)

写真でこんなお洒落風に撮ってみました(^_^.)






















オーナー様に、
「このタンス、入居者さんがいらないって言ったらどうします?」と聞くと
捨てるよということで、、、、

捨てるのであれば、私がもらいます!!

とりあえず、1番手で押えました(^_^.)
入居さんがいらないことを願います!!

来週くらいから部屋の方は募集開始しますので、ご興味ある方はご連絡ください!


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