2015年12月25日金曜日

108.鎌倉AM山内さん 来阪♪ 少し早いクリスマスプレゼント!

みなさま、こんにちは!
シーエフネッツ大阪支社 北村でございます。


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12月22日(火)に山内さんが今年最後の大阪支社ミーティングで来阪され

大阪支社メンバーと忘年会へ!

4人ということもあり、お店は予約せず事務所近場の居酒屋をはしご

今年の成果や反省点、来年の目標など、お酒を飲みながらサラリーマンらしく語り合いました。

簡単に、今年の大阪支社の成果は・・・・

売り上げは、昨年度より150%アップ! 

私個人としては年間売り上げ達成・部署売り上げ3位!

そして、PM(賃貸)部分では

空室率2.3%! 稼働率97.7%!

平均空室日数 40日!

来年の目標は

空室率1.5% ・ 稼働率98.5% ・ 平均空室日数 25日 (PM)

売り上げ目標 今年の三倍・・・(AM)


いやー、大阪でこの数字はなかなか難しいですが、頑張らないといけません(-_-;)

そして、スタッフが二人から四人に増えました。

なんだかんだ、一年を通してようやく大阪支社の形が見えてきた年でありました。

まだまだ、六人体制が完成するまでの道のりは長いですが、

来年から四人でまた新しい形が作れればそんな先の話もなさそうです!


あと、これ頂きました! 山内さんに。


















もらったときは、すごく嬉しいなと、なんて優しいのだろうと思いましたが

帰り道、よくよく考えると以前のブログで酷評されたセーターはあれ以来着れず、

もらって当然だなってねー(^○^)笑

でも、前のより高級なセーターで暖かいので、愛用させて頂きます!

ありがとうございます。




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2015年12月19日土曜日

107.昨日の続き。ブログってすごいですね!!

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シーエフネッツ大阪支社 北村でございます。

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昨日のブログで、『仕入れたけどお客様いなくて・・・』と嘆いた内容を掲載しましたが、

今朝、なんとブログを見た方から紹介してほしいとお問い合わせを頂きました!!

ブログからのお問い合わせがあったことにビックリです(^_^.)


以前までは、こっそりとフェイスブックに更新の情報も載せずにブログを更新していましたが

ここ最近、フェイスブックにUPしてから閲覧数も増え、ランキングも上がってきています!

本当に有難うございます!


ブログで反響があったので、今後も不定期で物件情報をUPしようか悩み中です。

基本的に当社の会員様専門のフェイスブックで物件紹介を行っているので

まず、ブログ⇒フェイスブック⇒物件配信メールの順でやろうかと。

ただ、物件名や詳細を載せると横槍が入ったり、何かと問題があると思いますので

前回みたいな感じで記載する形になると思いますので

気になった方は、当社ホームページの私のページのアドレスまでメール頂ければと思います!





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2015年12月18日金曜日

106.久しぶりに横浜の物件仕入れましたが・・・・。

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ここ最近、気が付くと横浜エリアの物件を取り引きしていませんでした。

先日、物上げ業者から情報を頂き、横浜の関内駅徒歩圏内・新耐震で600万代と

今の市場ではお手頃で、これから始めたい方にぴったりな物件だと思って

業者へ 「これはいけるから物件とめといて!」まで言っておきながら

顧客リストを見ると。

希望エリア
東京超一等地(銀座・赤坂・青山)
東京都心3区(千代田・中央・港)
特定物件(将来、化ける可能性がある物件で売りに滅多にでない物件)

そして、皆様現金購入、またはお付き合いある地銀のプロパー融資希望、、、、、。

結局、ダメもとで一人の方に紹介したところ、

「北村さん、悪くはないいけど好みじゃないからいいや。」と

私もやっぱりですねー!たぶん無理だなと思って送りました!

と、当社では1番取扱いしやすい600~800万代の物件を希望される顧客様がいないことに

気づき、早くセミナーをしないといけないと反省しました(^_^;)

一等地で投資としてあう物件は少なくなってきていますが、

水面下ではまだ拾えるチャンスはありますので、もうしばしお待ちください!


あと、来年からセミナーを行いますので、これから始める方向けに横浜エリアの物件も

仕入強化していきますので、是非セミナーも参加して頂ければと思います。




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2015年12月10日木曜日

105.戸建賃貸。 庭の維持管理は大変です!

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今、東京に向かっている新幹線の中です。

明日の決済のため、司法書士の先生と一緒に向かっています!



今日は朝から戸建賃貸物件の伐採後の状況確認のため行ってきました!

伐採前

























伐採後








































いかがでしょうか。

伐採前は私の背丈ほど伸びており、周辺は地面も全く見えないほど生茂っていました(・.・;)

区分マンションの場合は、建物管理会社が共用部の清掃を行い、アパートの場合も

ビルメンテナンス会社を定期的にいれるため、このような事にはなりませんが

戸建賃貸の場合、お庭部分も含め賃借人様ご自身で行って頂ければならないため

今回の場合、賃貸借契約書に特約として年に1度は賃借人の負担で伐採を行う特約を

設定させて頂きました。そのため、今回も揉めることなくスムーズに対応頂き、感謝しています。


ただ、夏になると急激に伸びるようで、、、また庭が広いため伐採費用も意外にかかります。

本当は年に3回ほどする方がベストなんだろうとは思いますが、

費用のことを考えると賃借人様に3回はしてくださいとは言えず(^_^;)

一軒家の維持管理も何かと大変ですねー!





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2015年12月6日日曜日

104.お陰様で募集をストップさせて頂きました。

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先日のブログで、告知させて頂こうと思ったらすでに山内さんに言われてしまって

告知できずにいた 1月30日、大阪でのミニフィールドワークですが

なんと、1か月前にして有難いことに満員になりました!!

満員御礼でございます<m(__)m>

さすが、山内さんですね!すごい人気です。


ただ、正直不安なところもありまして、

12月は1年の締め月になり、営業マンにとって忙しい月になります。

今月契約した場合、決済は来月の下旬に固まることが多く

ミニフィールドワークは仕入て現地確認し紹介できる状態まで持っていった物件を

5~6物件用意することを考えると1週間前から準備をしないといけません。

東京にいたときは他のチームや担当と協力しながら物件を共有してもらったりできましたが

大阪は私一人で仕入て現地確認して資料作ってと、、、、。

いやー。頑張ります!!!



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2015年11月28日土曜日

103.関西と都内、どちらの物件もお任せください!

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昨日は、某物件の決済のため東京に行っていました。

大阪支社なのに、と思われると思いますが

都内の物件も扱えるという、大阪の会社では珍しいのではないでしょうか。


投資物件を主に扱うため、大阪だから関西の物件しか扱わない、ではなく

関西と都内を比べ、投資家自身でどちらに投資をした方がいいのか比較することができ

また、エリアの分散や東京オリンピックで価格上昇中の物件を買える点は

大きなメリットだと思います。


都心での投資、地方での投資、様々な投資方法があり、どれが正解でどれが間違っているでは

なく投資家自身の目標や目的によって結果も変わりますので選択肢は多く、また比較する材料に

ついて説明もできるように、月に1度は東京に出張しています。


やはり、行くたびに東京は、大阪と違うなーとビックリさせられるばかりですが

大阪も東京にはない魅力がたっぷりあります。

住むならやっぱり大阪がいいなと思いますが、投資だったらやっぱり両方ほしいですね!

都内の方でも。縁もゆかりもなく土地勘がない方も、エリアのリスクヘッジとして

是非、1軒いかがでしょうか。

大阪支社で売買から管理まで一連の流れで行えますので、是非ご検討ください!


夕方に東京を出発し途中、暗くて見えづらい富士山も見れて。



























晩御飯はお客様から岡山名物の御饅頭を頂き。



























ありがとうございます。



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2015年11月26日木曜日

102.銀行開拓!関西在住の方へ!

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すでに本社や鎌倉本店では融資実行も行われている実績ある銀行では

ありますが、大阪支社ではまだ実行したことがないため

来月から利用しようと考えています。


商品の特徴としては

①旧耐震でも期間25年。金利2%代

金利2.975% 期間:25年 K%:5.66

旧耐震でも25年というのは大変魅力的ですね!

最近の市場では一等地にもなるとFCR4~5%とギャクレバにはなりますが

一等地物件を融資を利用して購入できるメリットがあります。


②担保不要

今まで一等地物件を購入する場合、担保利用枠がある物件を担保に

旧耐震物件を購入という流れが一般的でしたが、その担保が不要ということで

購入できる方が増えるのではないかと。


③面談・金消契約は大阪支店で可能

関西在住の方が関東または都内の物件を購入する場合

銀行によっては物件所在の支店に持ち込みとなり

最大3回。面談・金消契約・決済と関東の支店に行かなければならないところ

こちらは金消までは大阪支店で対応して頂けると。

その分の交通費や平日3回休まないといけないところ、半休で済んだりと

何かと有難いです。


④審査内容のハードルが他行に比べ・・・。

具体的な内容は書けませんが、これまで購入できなった方にも希望を持たせてくれる内容でした。


⑤フルローン、諸経費込み込みも相談可!

銀行事務手数料以外の費用までも相談できるそうです!


まずは、1件実行したいと思いますので

是非、追加購入を検討されている方や一等地でほしい方など

お声かけください!





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2015年11月23日月曜日

101.鎌倉本店から山内さん 来阪! 来年からより忙しくなりそうです、、、。

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昨日は、鎌倉本店の山内さんが来阪し、

残り1ヶ月半このまま売り上げを落とさないようにと喝を入れに来られました。

そして、来年から4人体制になること・4月に名古屋支店オープン(予定)

大阪支社もこれからもっと頑張らないといけないと熱い言葉を頂き

来年の戦略についてミーティングしました。

本当は、ブログでセミナーの告知や思いを書く予定でしたがすべて書かれてしまいました(笑)

山内さんのブログで。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

山内真也の不動産投資上京物語


来年から月2回のセミナーとミニフィールドワークも再開されます!

1月30日は、私と山内さんのミニフィールドワーク。

山内さんと組むのは初めてなので、少し緊張しています。

滅多にないコンビなので、是非、参加してください。定員人数5名ですので、お早目に。


そのあとは、恒例の大阪支社メンバーと一緒に飲みに行きました。


















ここではあまり話せませんが山内さんの熱い気持ちを聞いて

また、私に対する不満も、、、、、、

ブログの更新が遅い。内容にトゲがない、事務員が書くブログか!と、、、、。笑

大人しい性格で温和でトゲなんかないのに(・.・;)笑


あと、私はまだ納得いってないのですが、写真で着ているセーターの色がないわ。と

20代でこの色選ぶ?ピンクとか明るい色にしろと、、、、。

私も、いやいやアラフォー二人の意見は納得いかないと反抗し

後ろで飲んでた同世代のグループに勇気をだし、聞いてみました。

「同世代でもこの色はないいわ~」

いやー、昨日は落ち込みました。 笑

また、気持ちとセーターを替えて、残り1ヵ月半頑張っていきます!!
ちなみに今日は深緑色のセーターです。



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2015年11月16日月曜日

100.気が付けば100回目の更新になりました!

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毎週、木曜日に配信されるメルマガの作成が出来たのでブログにアップしようと思い

タイトルを書いていると、、、、

本日で100回目でした!!!(すっかり忘れていました。。。。)

急遽、内容を変えて。


2014年7月7日 七夕の日から当ブログを始めました。

大阪支社に転勤したのが、2014年5月7日。 2カ月たったころから書き始めました。

初めは、慣れないことで書く内容も選びながら書いていたので一つの記事で1時間くらいかかることも、、、

更新が増えていくことに、周知して頂くようになりオーナー様からもブログ見ているよ。

と言ってもらったり、初めて個別相談するお客様からもブログ見てますと言ってもらったり。

取引先や銀行関係者、おまけに会社とは全く関係のない趣味の知人までも、、、。

さすがに、趣味関係者にブログ見てますと言われた時は

皆さん、以外に見ているのだなと実感し、変なことも書けないなぁーなんて思いました。笑



ブログを見返すと、初めはセミナーもフィールドワークもたくさんしていたんだと、思いました(^^)

最近、セミナーないのですか?というお話もチラホラ聞こえるので、

来年から月に1~2回ペースで事務所内のミニセミナーを行う計画をしています。

大阪支社に来たときは、二人だったのが今、更新100回目には4人体制となり

個人でも支社としても成長してきました。

次回、200回目の更新の時には6人体制になっていたいと思います。

ブログ更新の期間が空いてしまうこともありますが、

引き続きどうぞ宜しくお願い致します。


2015年11月2日月曜日

99.月初は賃貸関係の仕事を頑張ります!

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あと、2カ月で今年も終わりですね。

歳のせいか、1年があっという間に過ぎてしまいます。

今年は、大阪支社全体売り上げ達成が出来そうな推移のため

残り2カ月、頑張っていきます!



月末は売買関係の契約・決済でバタバタになり、

少し落ち着いた月初は賃貸関係に時間をかけています。

本日も1件、工事完了後の物件撮影に新しいひな形の図面を作成!










































A3で印刷してもらって半分に折ると上半分はよくある図面になります。

下半分は主に、補足資料になればいいなと思い情報を入れていこうと思っています。

周辺の施設情報や写真を多めに使ったり、リンクでダウンロードできるようにしたりと

少しの気遣いで成約に繋がればと思います。

仲介会社さんも忙しいので、写真撮影のためだけに内見するなら

ご自由に使ってもらってその余った時間で営業してもらえれば、、、、。





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2015年10月31日土曜日

98.昨日は岡山県 倉敷まで行ってきました。

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月末は、毎度あちらこちらと大阪にいないことも多いですが

昨日も行ってきました!






















大阪から倉敷まで約1時間30分ほどで、着きます!

頑張れば、倉敷からでも通勤できると思います!

毎月の定期がすごいことになりますので

現実的ではないですが、本当にあっという間です。


倉敷は、美観地区が有名ですね(^_^

自宅の最寄り駅にも、倉敷の歴史的な建物のポスターが貼っていて

一度は、行きたいなーと思っていました!


















実は、美観地区には行っていません。ネットから画像拾ってきました(-_-;)

駅でお客様と待ち合わせし、そこから車で30分ほど行ったところで契約するため

走行中に少し入口が見えただけで、写真のような綺麗な街並みは見れず、、、。


契約は、本当は事務所で行うのが1番良いのですが

お客様も忙しく、私が行くことになり、

契約場所の指定先が、なんとお客様のキャンピングカーでした(+o+)


駅前のカフェでしたらいいのになと思いながら向かっていましたが、

街を支える会社ならではの悩みともいいますか、理由を聞くと納得できました。

今まで何十件、何百件、契約締結してきましたが、キャンピングカー内での契約は初です。

いい思い出になりました!!

有難うございました。



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2015年10月12日月曜日

97.新しく大阪支社にスタッフが加わることになりました!!

皆様、こんにちは!

大変、ご無沙汰しております。

大阪支社 北村でございます。

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更新頻度が遅くなり申し訳ございません!


久しぶりの投稿で、重大発表です!

大阪支社に新しいスタッフが加わることになりました!!

私と同様、AM・PM両方の業務を行ってもらう予定です。

入社後は、3か月ほど鎌倉本店で研修を行ってから大阪支社に戻るため

今年いっぱいは二人ですが、大阪支社に転勤してから約1年半!

ようやく、支社らしくなりそうです(^_^.)笑


来年は、3名(曽我部さん・私・新しい人)+事務員の4人で頑張っていきます。

今後の目標は、6人まで増やしたいと思います。
( AM3人 ・ PM2人 ・ 事務員1人 )


6人まで増えると大阪単体で、売買から管理まで本格的に一通り出来るようになり

取引件数が増えると仕入先が開拓でき、銀行の条件も緩和でき、

結果、お客様に還元できると思います!

まだまだ時間は掛かってしまいますが、今後ともお付き合い頂ければと思います。




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2015年9月22日火曜日

96.スタッフブログ紹介!!

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シーエフネッツ大阪支社 北村です。

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弊社のスタッフは、個人でブログを開設し書いている人が多く

最近、新たにこの人、ブログしていたんだと知ったので

早速、紹介させて頂きます!!


まず、どうして知ったのかというと

昨日、深夜1時ごろに会社携帯にショートメールが入り

「連休明け迄修繕無理そうだね。そんなときは浜田のブログランキングUPのクリックでしょ」


ん???

おそらく、修繕とは管理会社の調査報告書のことだとは思うが
浜田さんとは、今一緒に案件はやっていないので、誰かと間違って私に送ったと思われます(-_-;)

さっき、電話がかかってきて昨日のことだと思いましたが
間違って送ってしまってごめんね、なんてひと言もなく、、、、。

深夜1時頃なんでおそらく、酔って送り間違い、送った記憶がないかもしれませんね。笑


こちらが鎌倉本店 AM事業部の濱田さんのブログURLです。

濱田恭行 『いい友、不動産投資の巻』

ブログ読みましたが、頻繁に更新し内容も面白いので是非、良かったらご覧ください(^○^)






2015年9月21日月曜日

95.大坂セミナー 「不動産投資、始める前に聞く話」

皆様、こんにちは
シーエフネッツ大阪支社 北村でございます。

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昨日は、弊社大阪支社の事務所でセミナーを開催しました。

講師は東京本社より呉山さんが来阪し、約3時間のセミナー講演でした。
ありがとうございます!!

前日の時点で満席予約で、当日の朝も数名の方より当日行きたいと連絡を頂きましたが
事務所でのセミナーのため席が20席しかなく、お断りしたお客様については
申し訳ございませんでした。

次回は、第2ビルのセミナールームを借りて、大人数でも対応できるように企画依頼をしてみます。

セミナー内容は初級編ですが、最新銀行事情やアパートの話など幅広い内容でした。























セミナーあとは、懇親会を行いました。

毎度、お世話になっているオーナー様から今日初めてセミナーに参加し
懇親会にも参加して頂いた方もいらっしゃいました。

また、親戚の方を連れて来て頂いた方も、、、みなさま、有難うございます!

懇親会も大変楽しく、内容はブログなので詳しくは書けませんが
悪質な営業などは一切ないので、もし次回のセミナーあと開催するときは
もっと多くの方とお話しできたらなと思います。

次回の大阪開催セミナーは、、、、、調べたら11月までなかったです(^_^.)
企画依頼します、、、、。



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2015年8月31日月曜日

94. 9月大阪開催のセミナーのご紹介!

皆様、こんにちは。
シー・エフ・ネッツ大阪支社 北村でございます。

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今月、大阪で開催があるセミナーのご紹介です。

一時期に比べると大阪でのセミナー数は少なくはなっていますが
月に1度は東京本社や鎌倉本店からスタッフが来阪しセミナーを開催していますので
是非、ホームページ等で確認して頂き、ご参加頂ければと思います。


・「不動産投資、始める前に聞く話 アパートとワンルーム投資、どっちがいいの!?」
日程:920日(日) 13時より
場所:弊社 大阪支社セミナーブース
講師:呉山 英明CPM

・「個別相談会」
日程:921日(月) 10時より
場所:弊社 大阪支社
90分の個別相談になっています。
スタッフは講師の呉山と大阪支社のスタッフが対応させて頂きます。
まだ、予約可能です。お早目にご連絡くださいませ。


セミナー会場は大阪支社のセミナーブースになっています。

会場の席数は20名ほどで、シルバーウィーク真っ只中のため、
ご興味ある方はお早めの予約をおススメ致します。
前回、満席の上当日突然参加の方も多く、
恥ずかしながら他社の椅子を急遽お借りしたこともある人気セミナーになっています。

無料セミナーにつき、レジュメは配布していません。
もし、セミナー中にわからないことなどあれば少人数制のセミナーのため、
遠慮なく聞いて頂いても構いません!

初級編セミナーにはなっておりますが、すでに弊社とお付き合いしているオーナー様も

是非、ご参加頂ければと思います。

2015年8月25日火曜日

93. 8月27日配信予定のメルマガ!

皆様、こんにちは!
シーエフネッツ大阪支社 北村です。

夏季休暇を終え、月末に向け頑張っております!!

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毎週、木曜日に配信しています『メルマガ』を

先にブログにアップします。

タイトルは
今年の閑散期は賃貸の解約が多くて困っています。その対処法・予防策』

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夏季休暇が終わり、気温は少し涼しくなり過ごしやすい時期になりつつあります。

一般的に夏は引っ越しニーズが落ち込む時期で閑散期と言われています。

その時期に解約にならないように、あえて空室期間があけ繁忙期中に好条件で決める

・早期解約違約金などで退去しにくい条件設定で、閑散期中の解約を出来るだけ防いで

きましたが、今年の閑散期では立て続けに解約連絡が入ってきています。



8月中のみで3室の解約連絡があり、退去理由は結婚・退職による引っ越し(2件)

解約の理由は必ず確認しその上で交渉で対応できる内容なのか、難しいものか判断し

ます。

今回のように結婚や退職という元の理由は交渉では無理ですが、

例えば結婚の場合、ワンルームからファミリー物件の引っ越し先が決まっていない場合

のお手伝いや物件購入など、次に繋げられる可能性があります。

また、退職が理由の方は仕事をやめて実家に戻るという方が多いので、次に繋がりにく

く購入を希望してもローンが難しいため、退職の場合は同僚などで引っ越しを考えている

人はいないかなど、とりあえず聞いてみるのもいいと思います。もし、紹介して頂けける

のであれば、退去費用のクリーニング代をオーナー様持ちでなど交渉しても面白いです。



実際に、私は東京本社から大阪支社に転勤の際住んでいたマンションに後輩を住ませて

退去時一銭も支払わず退去しました。オーナー様にとっては空室期間がなくリフォーム費

用も抑えれるのでWINWINな交渉だと思います。


出来る限り閑散期に解約にならない方法と閑散期でも決めれるテクニックを
より鍛えていきたいとこの夏、解約が多いため改めて実感しました。

  

来週も是非ご覧ください。

2015年8月11日火曜日

92.明日から夏季休暇を頂きます。 賃貸 退去連絡多発!!

みなさま、こんにちは。

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明日から夏季休暇を頂く予定をしてましたが、

立て続けに賃貸の解約が発生し、本日時点で7室の空室(予定入れて)があり、

明日は出勤になりそうです。



空室で購入して頂き募集しているお部屋やオーナー様自身、転勤で利用しなくなったため

募集に出したお部屋など、新たに管理を頂いた物件もあります。

空室が10室くらいになると、売買の業務がほとんど出来なくなるのではないかと思うほど

賃貸業務は、派手ではない地味な作業が多く、時間も取られてしまいます。



図面作成やレインズに登録する情報も事前に確認する必要があり

設備の確認や管理規約を確認したりと、、、、

空室になればリフォームの打ち合わせや工事完了確認、封水補充など

何度も現地に行き、また業者営業も必要で、ひとつ一つの仕事は大変ではないけれど

細かな作業がたくさんあります。(クレーム対応も同様)



私の場合、売買業務と並行で行っているので、費用対効果を考えると、、、、、

大阪物件では、安いお部屋で3万円代もあります。

そして、売り上げは賃料の1か月が上限のため、、、、



賃貸に関しては、売り上げのことは考えないことにしています!!

賃貸の面白さは、売り上げより空室で困っているお部屋を決めたとき

オーナー様が喜んでくれることだと思っています!



8月は賃貸業務に専念してで9月末までには半分まで減らせるよう

逆算して動いていきます!


現在、空室のオーナー様、しばしお待ちください!


2015年8月8日土曜日

91.8月6日配信のメルマガ 夏季休暇のお知らせ

みなさま、ご無沙汰しております。

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一昨日、配信されたメルマガですが

弊社の夏季休暇の情報も含めたお話しをしていますので

良かったらご覧ください!!


弊社、夏季休暇は
8月12日(水)~19日(水)まで
※大阪支社への連絡(06-7670-1001)は休み関係なく
私の携帯に転送されますので、ご安心ください(T_T)

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みなさま、メルマガをご覧いただき有難うございます。
シー・エフ・ネッツ大阪支社 PM事業部 北村です。
宜しくお願いいたします。


弊社夏季休暇は、8月12~19日までお休みをいただきます。
休暇中もお電話は繋がりますので何かあればご連絡ください。


私の予定は、休暇中はゆっくりしたいところではありますが
20,21日と東京で決済が立て続けにあるため、休み1週間のうち何日かは
事務所で決済の準備を行うかと思います。
8月は夏季休暇含め月の半分が休みと嬉しい気持ちと時間がなく焦る気持ちが半々です。


賃貸も売買も両方を同時進行で行っているため、
賃貸では、単身者向けのマンションに関しては盆休み中でも動く可能性があるため
条件変更を盆休み前に行いました。駅前の業者は盆休み中でも営業しているお店も多いので期待したいところです。

売買に関しては、銀行は盆休みなく通常営業しているので銀行の対応は出来ますが
業者の方が休みを取ることが多く盆休み前に物件だけ仕入、買付を送り休み中に
銀行対応し、盆休みあとに契約という流れで日程を調整していきます。
管理に関しては年中無休24時間対応のため、緊急であれば対応になりますので
休み中に緊急対応がないよう祈るかぎりです。


まだまだ暑いので休み中もお体に気を付けて、長期休暇を満喫してください。

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2015年7月20日月曜日

90. 7月23日 配信予定のメルマガ

皆様、こんにちは。
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毎週、木曜日に配信されるメルマガの原稿が出来ましたので
先にブログに掲載します。


賃貸の動きが鈍くなる時期の対策・担当者としての気持ちを書いています。

良かったらメルマガとブログ両方見てください!
宜しくお願いします。


↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓


7月下旬に入り、本格的に夏の季節になってきました。
毎日、30℃を越える暑さですが、皆様体調だけは気をつけてください。

私の業務上、下見や管理物件に行く機会が多いですが、あまりの暑さで
最近は外に出たくない気分になっています。
特に空室の部屋はエアコンをつけていないため室内での作業は一苦労です。
夏は封水を頻繁にやらなければ、室内に悪臭が漂うため2週間に一度は
封水確認や清掃を行っています。

ひとつ一つやっていることは、小さなことですがもし、案内でドアを開けたときに
悪臭がした場合、お客様はどう思うのかと、またこの時期は賃貸の動きが特に鈍い時期になりますので、1件の案内を大切にしなければなりません。

広告料をつけることで、分母(反響数)を上げたとしても案内した際にネガティブな面があればいくら案内しても決まりません。分母を上げることも大切ですが、分子(申込数)を上げ、案内からの申込の確立を上げる努力がこの時期はとても大切になります。

案内後は、必ず業者の追客も忘れず断りの理由を聞くことにより対策ができるため
私は必ず聞くようにしています。最近の断り理由で1番多い理由は、引っ越す時期は決まっていないが、良い部屋があれば検討したいお客様が多く、とりあえず見ただけという方が圧倒的に多いです。この時期のため、仕方がないかもしれませんがその場合は、逆にどうしたら決めてになりますか?など条件面で対応できる理由であればこちらから交渉も必要だと思います。

待っているだけではなく、こちらから良い部屋だと思われるように営業するのも担当者としての役割だと思っています。まだまだ、暑い時期は続きますが営業回りも積極的に行っていき、決まりづらい時期でも早期に決めれるように頑張っていきます。



来週も是非ご覧ください。

2015年7月2日木曜日

89.変わった問い合わせがあります、、、、。

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昨日は定休日で、また今日から1週間が始まりました。

いつもと違い、今日は朝から物件の問い合わせとは違う、問い合わせがありました。

それは、弊社渡邊の退職に関する内容で一人や二人ではなく複数の方から
同じ内容で問い合わせがありました。

○○さん、こんにちは。 どうしました?

「渡邊さん やめるってホンマ??」

えっ?! そうなんですか? 会社から何か発信されています?

「いやー。彼がブログで書いてるからさ。  なんや、北村くん知らんの?」

はい、、、。会社では正式に何も発表していないし、彼とも連絡とってないので

「ブログに書いてるで、ホンマか知らんけど」

ちょっと見てみますねー。 あっ、ほんまですねー。書いてるからそうなんじゃないですか。
会社で正式に発表されてないし彼から直接聞いたわけではないので、ホンマか知りませんけど。

「まぁ、知らんのやったらいいわー。 あの子のブログ楽しみにしてたからさー
いつも、彼と北村くんと山内さんのブログは欠かさず見てるねん。

そういえば、最近北村くん、ブログ更新してないよなー」

えっ、え、あーそうですね。 すみません

「ネタ切れやったら、俺のこと書いてくれていいで。こんなクレーマーのオーナーがいるって(笑) 」

わかりました。 3か月くらい間空けて忘れた頃に書かしてもらいます!


そんな感じで関西のオーナーさんは優しい方が多いです。

ただ、お客様から知らされるくらいなので、今回の退職に関するお話しは聞かれても
お答えできません。どうしても気になる方は本部にお問い合わせください。

資産を任せて頂いていることは、強い信頼関係で成り立っていると思いますので
私の方でも出来る限り、フォローはさせて頂きたいと思います。





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2015年6月30日火曜日

88.月末は毎度バタバタしていました。 いろんな試みー

みなさま、こんにちは。
シーエフネッツ大阪支社 北村です。

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月末は毎度のことならが、契約準備や契約にバタバタです。

私の悪いところで、期限が迫らないと動き出さない性格のせいだと思います、、、
追われると本領発揮?するところがあり小学生からそんな感じだったと思います笑

なんとか、間に合ったので明日からは賃貸関係に力を入れていきます!!
閑散期だから、思ったより動きが悪いので再度テコ入れし
今ある空室(2室)を今月中に入れます!

大阪ならではの試みで、通常は空室に前からレインズに登録していますが
業者開拓と地方ならではの攻略法を掴むため、物件最寄の不動産会社に
水面下情報として、広告料も特別価格として協力して頂いております。

その効果か、申込までは至りませんでしたが
閑散期でまたターミナル駅ではない物件ですが、昨日2件も案内をして頂きました。
また、お客様は気に入っているらしいですが、ちょっとトラブルを起こしそうな人なので
やめましたなんて、気を使って頂き今後も長く付き合いたいと思って頂いていると思いました。

まだまだ大阪では初めての試み事はたくさんあるので、チャレンジしていこうと思います!
しばし、お付き合い頂ければ幸いです!!



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2015年6月15日月曜日

87.ロールカーテン設置しただけです。

みなさま、こんにちは。
シーエフネッツ大阪支社 北村でございます。

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最近まで空室数0室でしたが

売買で空室物件を購入して頂いたり

オーナ様が転勤で賃貸に出すため管理受託させて頂いたりと

空室も増えてきました(^○^)

ありがとうございます!


今日は、昨日工事完了したお部屋の完了確認とセットアップをしてきました。

元々オーナー様が大阪に転勤のため購入されたお部屋で1年くらいで

また東京に戻ったため、室内も綺麗でクリーニングくらいで問題ありませんでしたが

ちょっとした工夫でロールカーテンを設置しました。






















これから本格的に募集開始です!!!