2015年2月11日水曜日

75.工事完了確認と2月の賃貸の動き。

みなさま、こんにちは。
シーエフネッツ大阪支社 北村です。

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2月に突入し、賃貸の動きも活発になってきました。
今、大阪支社の空室は4室。

そのうちなんと!!

4室すべて申込頂いております(^○^)

このまま退去なくいけば、3月には満室になりそうです!!


そして本日は、昨日工事完了したばかりの物件(すでに契約済み!!)に
最終確認にいってきました。


今回は工事前からすでに申込が入っていたため最低限の原状回復と
少しのバリューアップ2点を行いました。


まず1つ。 スイッチプレート























プレートが大きいタイプで、プレートを変えるだけで部屋全体が新しく感じてしまう?

実際、玄関入ってすぐにスイッチがあり、第一印象は良くなりました!

また、このお部屋はスイッチプレートが2個しかなかったため、費用を抑えることが出来ました(^○^)


そして、2つ目! ハンガーレール




工事前に現地確認に行った際、前回の入居者さんの生活スタイルを見てみると
ハンガーレールを取り付けてる木の部分に直接、ピンやフックなど取り付けた跡がたくさんあり
工事見積もりに穴埋めが入っており、これを毎回退去時に穴埋めをするのであれば
レールをつけてやろう!と考え、設置してみました。

スイッチプレートとハンガーレールは両方とも1万円以下でできる小規模工事のため
何か印象を変えることや少しでも長く住んでもらえるようになることを
考えれば安いものだと思います。

是非、参考にして頂ければと思います。


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2015年2月5日木曜日

74.大阪支社、今日のひと言更新しました!!

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2週間おきに更新しているYouTube撮影で
本日、更新しましたので是非、ご覧ください!

曽我部さんと私、同日で更新していますので、
一緒にご覧いただければと思います。

2014/2/5 北村
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

http://youtu.be/N5jb04zpMXw



2014/2/5 曽我部
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

http://youtu.be/Kkm9RLYM9nM


大阪の管理物件は現在、4室のうち3室が申込頂いております(^○^)

残り1室、なんとか今月中に申し込み・契約するため
今月中に埋めることを目標に行動する予定です!!

3月には全室満室目指し、頑張ります!!

あと、区分マンションをお待ち頂いてる方々
もうしばらくお待ちください!

こちらもなんとか良い物件仕入ていきますのでご期待ください。



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2015年2月1日日曜日

73.1月末は大変でした(^_^.) メルマガ始めました!

みなさま、こんにちは!
1週間ぶりの更新で、申し訳ございません!
毎週、月曜日・木曜日に更新をする予定です!!

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1月は年末年始で普段より営業日数が少ないため
月末はかなりバタバタしてました。

前回のブログが1月23日でこの1週間いろいろありました。

まず、1月24日(土)は弊社 山内のセミナーが大阪でありました。






















40人ほど参加して頂き、誠にありがとうございます。

今年から大阪支社では中古アパートの仕入を強化していていますので
何かとお役に立てたらと思います。

ただ、大阪の物件は違反建築が多かったり、売却価格が収益還元の算出ではなく
売主の希望値のため、そもそも論外な物件が多いです、、、。

また、想定家賃が妥当額でなかったり、直接そういった業者から紹介され
何もしらずに購入してしまったらと思うと、ゾッとしますね(-_-;)

実際に、屋上に看板がないのにもかかわらず、看板収入まで想定賃料にいれたり
オーナールームを入居中で家賃を高く設定し利回りを上げていたりと、未だにこんな手法が
通じるのかと疑問に思いますが、買っちゃう人もいるのはたしかです。

購入前の見えるリスクは簡単に阻止できますので、
今購入を考えている人は購入前に相談だけに来ていただいても構いません。
是非、セカンドオピニオンの活用を考えてください(^○^)

そして、1月29日から30日までは、東京に出張でいっていました。

決済のため東京に行き、30日は東京からまっすぐ大阪に帰らず
名古屋で途中下車し、契約を行いました。

もちろん、仕事で行っているため名古屋らしいことを一切せず、契約後すぐに大阪に戻りました('_')

仕事でいろいろ他県に行きますが、
いつも駅構内周辺しか行かないので、何とも寂しいです(ー_ー)!!

今度は御飯だけでも食べたいなと思います!!

他にもいろいろ書きたいことがありますが、
メルマガも始めたのでそちらも見て頂ければと思います!

先週、木曜日に第1回目が配信され、次の日にブログのアクセスも急上昇していたので
ブログの更新も頑張りたいと思います!!


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