2015年5月21日木曜日

84.CFネッツフェアまであと3日! 仕入真っ最中です!!

みなさま、こんにちは!
シーエフネッツ大阪支社 北村です。

本日もクリック宜しくお願いします。

不動産投資 ブログランキングへ

タイトル通り、年に一度の大イベントである
CFネッツフェアーまであと3日になりました。
AM事業部は各チームごとに仕入れた物件をブースに展示するため
大阪支社では1棟物件を曽我部さん担当、1R区分マンションを私が担当で仕入ております。

今日も朝からレインズ、水面下情報を仕入れるため業者に連絡していますが
なかなかいい情報が入ってきません(T_T)
レインズでも2種類(関西レインズと全国レインズ)あり両方とも
見渡しましたが、これぞという物件は見つからず、、、

なぜ、情報登録日が昨日なのに問い合わせると契約済みなのか、、、、

大阪の業者は特にひどいです。
囲い込みをしたい気持ちはわかりますが、いいなと思う物件すべてがそうだと
こちらも気持ちが下がります('_')



イライラしていたところ、ふと机を見ると曽我部さんの昼食が、、、、

大阪名物の551の豚まん!?

その横に何かよくわからない容器?
よく見ると 「ゴーゴー ごましおくん」
この組み合わせに思わず、笑ってしまいました(^_^.)






















さすが、大阪というネーミングセンスとこのアザラシの顔
551の豚まんとセットで持ってくるのが、また曽我部さんという
なんとも言えない組み合わせで思わず、笑ってしまいイライラしてる気持ちも晴れました。


お陰様で午後からは仕入順調! 何とか1件、資料も完成しました。
明日、下見する物件の選定もできたのでアザラシ様様です(^○^)

フェアでお待ちしておりますので皆様どうぞ宜しくお願い致します。






2015年5月17日日曜日

83.大阪支社 近況報告!!

みなさま、こんにちは!
シーエフネッツ大阪支社 北村です。

本日もクリック宜しくお願いします。

不動産投資 ブログランキングへ


10日ぶりの更新でございます(^_^;)
すみません!

今週は木曜日から鎌倉・東京に出張で行き、昨晩戻ってきました。

2か月ぶりに大船本店に行きましたが、人がたくさんいるっていいですね(+o+)

大阪支社は私と曽我部さんの二人だけなので、、、、

この形でもう丸一年経ちましたが、段々と大阪スタイルもなれ
数字も上がるようになってきたと思います。

まだまだ、関西単体での仕事は少ないので現状、人を増やす必要はないですが
いずれはこっちの仕事で回らなくなり、新しいスタッフの求人をお願いする日がきたらと思います。

そのためには、関西の物件をお客様に購入して頂き、管理を任せて頂く。

先月は大阪の区分マンションを購入して頂き来週、決済で1つ管理を受託させて頂く予定です(^_^)
ありがとうございます。

また、1棟の決済も来月予定で管理も予定しているので
毎月コツコツではありますが増えていっています!

あとは、空室対策などのPM業務ですが、現在大阪支社の空室は0室です!




全室埋まると嬉しいのですが、、、PMの仕事もしたいので
関西で他社に管理を任せている物件でお困り・転勤で住まなくなった家を賃貸に貸したいなどございましたら、是非ご連絡ください。

視察、調査だけでも承りますので、宜しくお願いします。



不動産投資 ブログランキングへ

2015年5月7日木曜日

82.GWも終わり、早速仕事モードに切り替えます! ~家賃査定~

みなさま、こんにちは。
シーエフネッツ大阪支社 北村でございます。

本日もクリックお願いします。


不動産投資 ブログランキングへ


GW終わりましたね。

弊社は不動産業界の中では珍しいくらい長期休暇がしっかり頂けます。
今回も4月28日から5月6日までの9連休!!

正直ここまで連休が続くと少し不安になります(^_^.)
結局30日までは仕事していましたが、5月2日まではお問い合わせの連絡などありましたが
やはり3日目からはぱったりこなくなり、久しぶりに仕事を忘れて過ごすことが出来ました。

今日は、GW明け1発目の仕事でしたが、休み中に頂いた連絡の返答で昼までかかり、
そのあと休み前までに家賃査定をお願いされてた件が出来ていなかったため
スケジュールを変更し急遽、現地視察・近隣業者ヒアリングを行ってきました。


気になる点は

・更地状態の情報で、上にどんな建物を建てるか

・アパートの場合の家賃相場

・戸建・テラスハウスの家賃相場

いろんな視線で検討する余地があり、現地周辺をゆっくり見てきました。

やはりレインズの成約条件のみで相場をだすのと現地に行き歩いて査定すると
結果が全然変わってきます。

今日も現地視察・ヒアリングして良かったと思ったのは、『大阪あるある』のひとつである
駅からの徒歩距離が同じでも出口方向や区によって家賃差額がでるというトラップ?

大阪ではよくあります。。。。

今回の査定場所は3つ区が入り混じっている場所で、大阪市○○区ならいいけど
○○区なら微妙とか複雑すぎる場所だったので立地・日当たり・交通量なども見てきました。

駅からの徒歩は同じでも区が違うだけで家賃が1万円ほども差額があります。
※物件のグレード・設備はすべて同じとした場合。

東京では考えれませんが大阪ではよくあります。

大阪に転勤して今日で丸一年になり大阪ルールが普通になってきました!!