2015年8月31日月曜日

94. 9月大阪開催のセミナーのご紹介!

皆様、こんにちは。
シー・エフ・ネッツ大阪支社 北村でございます。

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今月、大阪で開催があるセミナーのご紹介です。

一時期に比べると大阪でのセミナー数は少なくはなっていますが
月に1度は東京本社や鎌倉本店からスタッフが来阪しセミナーを開催していますので
是非、ホームページ等で確認して頂き、ご参加頂ければと思います。


・「不動産投資、始める前に聞く話 アパートとワンルーム投資、どっちがいいの!?」
日程:920日(日) 13時より
場所:弊社 大阪支社セミナーブース
講師:呉山 英明CPM

・「個別相談会」
日程:921日(月) 10時より
場所:弊社 大阪支社
90分の個別相談になっています。
スタッフは講師の呉山と大阪支社のスタッフが対応させて頂きます。
まだ、予約可能です。お早目にご連絡くださいませ。


セミナー会場は大阪支社のセミナーブースになっています。

会場の席数は20名ほどで、シルバーウィーク真っ只中のため、
ご興味ある方はお早めの予約をおススメ致します。
前回、満席の上当日突然参加の方も多く、
恥ずかしながら他社の椅子を急遽お借りしたこともある人気セミナーになっています。

無料セミナーにつき、レジュメは配布していません。
もし、セミナー中にわからないことなどあれば少人数制のセミナーのため、
遠慮なく聞いて頂いても構いません!

初級編セミナーにはなっておりますが、すでに弊社とお付き合いしているオーナー様も

是非、ご参加頂ければと思います。

2015年8月25日火曜日

93. 8月27日配信予定のメルマガ!

皆様、こんにちは!
シーエフネッツ大阪支社 北村です。

夏季休暇を終え、月末に向け頑張っております!!

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毎週、木曜日に配信しています『メルマガ』を

先にブログにアップします。

タイトルは
今年の閑散期は賃貸の解約が多くて困っています。その対処法・予防策』

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夏季休暇が終わり、気温は少し涼しくなり過ごしやすい時期になりつつあります。

一般的に夏は引っ越しニーズが落ち込む時期で閑散期と言われています。

その時期に解約にならないように、あえて空室期間があけ繁忙期中に好条件で決める

・早期解約違約金などで退去しにくい条件設定で、閑散期中の解約を出来るだけ防いで

きましたが、今年の閑散期では立て続けに解約連絡が入ってきています。



8月中のみで3室の解約連絡があり、退去理由は結婚・退職による引っ越し(2件)

解約の理由は必ず確認しその上で交渉で対応できる内容なのか、難しいものか判断し

ます。

今回のように結婚や退職という元の理由は交渉では無理ですが、

例えば結婚の場合、ワンルームからファミリー物件の引っ越し先が決まっていない場合

のお手伝いや物件購入など、次に繋げられる可能性があります。

また、退職が理由の方は仕事をやめて実家に戻るという方が多いので、次に繋がりにく

く購入を希望してもローンが難しいため、退職の場合は同僚などで引っ越しを考えている

人はいないかなど、とりあえず聞いてみるのもいいと思います。もし、紹介して頂けける

のであれば、退去費用のクリーニング代をオーナー様持ちでなど交渉しても面白いです。



実際に、私は東京本社から大阪支社に転勤の際住んでいたマンションに後輩を住ませて

退去時一銭も支払わず退去しました。オーナー様にとっては空室期間がなくリフォーム費

用も抑えれるのでWINWINな交渉だと思います。


出来る限り閑散期に解約にならない方法と閑散期でも決めれるテクニックを
より鍛えていきたいとこの夏、解約が多いため改めて実感しました。

  

来週も是非ご覧ください。

2015年8月11日火曜日

92.明日から夏季休暇を頂きます。 賃貸 退去連絡多発!!

みなさま、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

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明日から夏季休暇を頂く予定をしてましたが、

立て続けに賃貸の解約が発生し、本日時点で7室の空室(予定入れて)があり、

明日は出勤になりそうです。



空室で購入して頂き募集しているお部屋やオーナー様自身、転勤で利用しなくなったため

募集に出したお部屋など、新たに管理を頂いた物件もあります。

空室が10室くらいになると、売買の業務がほとんど出来なくなるのではないかと思うほど

賃貸業務は、派手ではない地味な作業が多く、時間も取られてしまいます。



図面作成やレインズに登録する情報も事前に確認する必要があり

設備の確認や管理規約を確認したりと、、、、

空室になればリフォームの打ち合わせや工事完了確認、封水補充など

何度も現地に行き、また業者営業も必要で、ひとつ一つの仕事は大変ではないけれど

細かな作業がたくさんあります。(クレーム対応も同様)



私の場合、売買業務と並行で行っているので、費用対効果を考えると、、、、、

大阪物件では、安いお部屋で3万円代もあります。

そして、売り上げは賃料の1か月が上限のため、、、、



賃貸に関しては、売り上げのことは考えないことにしています!!

賃貸の面白さは、売り上げより空室で困っているお部屋を決めたとき

オーナー様が喜んでくれることだと思っています!



8月は賃貸業務に専念してで9月末までには半分まで減らせるよう

逆算して動いていきます!


現在、空室のオーナー様、しばしお待ちください!


2015年8月8日土曜日

91.8月6日配信のメルマガ 夏季休暇のお知らせ

みなさま、ご無沙汰しております。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

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一昨日、配信されたメルマガですが

弊社の夏季休暇の情報も含めたお話しをしていますので

良かったらご覧ください!!


弊社、夏季休暇は
8月12日(水)~19日(水)まで
※大阪支社への連絡(06-7670-1001)は休み関係なく
私の携帯に転送されますので、ご安心ください(T_T)

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みなさま、メルマガをご覧いただき有難うございます。
シー・エフ・ネッツ大阪支社 PM事業部 北村です。
宜しくお願いいたします。


弊社夏季休暇は、8月12~19日までお休みをいただきます。
休暇中もお電話は繋がりますので何かあればご連絡ください。


私の予定は、休暇中はゆっくりしたいところではありますが
20,21日と東京で決済が立て続けにあるため、休み1週間のうち何日かは
事務所で決済の準備を行うかと思います。
8月は夏季休暇含め月の半分が休みと嬉しい気持ちと時間がなく焦る気持ちが半々です。


賃貸も売買も両方を同時進行で行っているため、
賃貸では、単身者向けのマンションに関しては盆休み中でも動く可能性があるため
条件変更を盆休み前に行いました。駅前の業者は盆休み中でも営業しているお店も多いので期待したいところです。

売買に関しては、銀行は盆休みなく通常営業しているので銀行の対応は出来ますが
業者の方が休みを取ることが多く盆休み前に物件だけ仕入、買付を送り休み中に
銀行対応し、盆休みあとに契約という流れで日程を調整していきます。
管理に関しては年中無休24時間対応のため、緊急であれば対応になりますので
休み中に緊急対応がないよう祈るかぎりです。


まだまだ暑いので休み中もお体に気を付けて、長期休暇を満喫してください。

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