2016年7月25日月曜日

179.今週のメルマガ第69回 「これから秋ごろまで法人契約が動く、期待」  

皆さま、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

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毎週、書いているメルマガ。

気づけば、69回目になるのですね。

次回は70回目! 大阪支社に転勤してすぐに書き始めたため2年は経っているかと。


第69回目は、賃貸関連のお話しを。

では、ご覧くださいませ。


現在、大阪支社も少しずつ空室が減っているものの

まだ空室0、稼働率100%までは至らない現状です。

閑散期ともあって、案内はあるものの決めきれないことがしばしば。

一番の理由として、引っ越し時期が決まっていないため

いいのがあればという、とりあえず見に来た人が多い印象です。

この時期は他県からの移動が少ないため、仕方がないところですが

閑散期に無理に決めようと相場より安い賃料にしてしまうと、いつ退去するか

わからないため、ずっと安いままの賃料で借りられ、そこに他室も便乗すると

マンション全体の相場が下がる可能性があります。

実際に募集する際に、成約条件を調べるため直近で決まった条件を参考値にする

ことがあるため、少なからず影響してしまいます。


この時期だからこそ、頻繁に業者へ訪問営業しどういった人が探しているのか

どんな物件が決めやすいかを確認しています。

最近聞いた話では、これからの時期は法人契約が増えてくるため、

初期費用は高くても決まる可能性が高く、例えば礼金なしより礼金1~2か月にし

広告料をその分高くした方が業者としては良いなど。


この時期、タイミング悪く退去してしまったオーナー様には申し訳ありませんが

少し空室期間が延びたとしても賃料は落とさない考え方でいていただければ

売却時に良かったと思っていただけるかと思います。


引き続き、頑張っていきます。





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