2016年2月29日月曜日

135.2月の成果!

みなさま、こんにちは!

シーエフネッツ大阪支社 北村でございます。

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2月も本日で終わりということで、今月の成果として。

25日から28日の4日間で、賃貸・売買合わせて5件契約をしました。

27日はミニフィールドワークだったので、実質は3日間ですか・・・。

あと、2件契約する予定でしたがもう、スケジュール的に身動きで出来ないため

他のスタッフと他社に上げてしまいました(*_*) 先ほど無事に終わったそうで。


そして、今日は1日契約後の事務処理業務を行いました。

賃貸で分譲マンションの場合は、管理組合に入居者様の入れ替わりをお知らせする

書類を提出しなければならないのですが、契約前に取りに行ったとき

たまたま、管理人さんが代理の人で書類の場所がわからないらしく頂けず・・・。

少し、棚とか探してくれればいいのに、椅子から一歩も動かず

代理で来ただけだから、わからないの一点張りで(-_-;)

後日、普段常駐している管理人さんから謝りの電話を頂きましたので、もういいのですが

私も愛想は良い方ではないですが、彼は私より上回っていましたね(笑)


あと、以前書いたブログの物件

15日に決済が終わり、

その日から募集し20日に申し込みがあり月末に無事契約・入居出来ました!

何より、想定賃料より3,000円も高く成約し、空室率5%で計算していましたが

実際は1%(15日間)と、上出来でした。

結果、FCR6%越えで、またフルリフォーム物件のため10年ほどは大きな出費もなく

良い買い物をして頂いたのではないでしょうか!

大阪区分にご興味ある方は是非、お問い合わせください。





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2016年2月28日日曜日

134.昨日はミニフィールドワークでした!大阪一棟MFW

みなさま、こんにちは。

シー・エフ・ネッツ 大阪支社 北村です。


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なんとなく、バナーを大きくしてみました(笑)




昨日は大阪開催、ミニフィールドワークでした。

先月は1Rでしたが、昨日は一棟のフィールドワーク。

↑先月のフィールドワークのブログに飛びます!


兵庫県2件・大阪市内3件の計5件を6人のお客様と一緒に見て回りました!

12時から16時30分までの4時間30分。

予定外に移動時間にかかってしまい、最後の5件目が終わって事務所に戻ったのが

17時30分くらいになっていました(^_^;)

みなさま、お疲れ様でしたー!狭い車内で申し訳なかったです。

8人乗り乗用車に、全員男性で少し窮屈だったと思います・・・(*_*)



昨日は、雨の天気予報でしたが4件目までは雨も降らず、

5件目の移動中から雨が降りましたが最後の5件目は、

珍しく商店街の中のアパートで、アケードが雨除けになってくれたお蔭で

1日雨に濡れずに良かったなと!

新築アパートから中古RCまで、場所は神戸から大阪北部・南部まで






























次回の大阪開催、ミニフィールドワークは4月を予定しています!

大阪は月に一度しかないため、予約がすぐに埋まります。

ご興味ある方は、ご予約はお早目にしてください★





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2016年2月25日木曜日

133.更新できず、申し訳ございません。 

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3日間、更新していない間に55位まで急降下(*_*)
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月末らしく、毎度バタバタしています。

賃貸契約予定 3件
売買契約予定 3件
決済予定    2件


合計、8件。


月末までに無事終われるようになんとか踏ん張っています。

ひとつ、問題発生するとその契約だけではなく他にも影響してしまう恐れが

あるので、慎重にかつ攻めています(^_^.)

賃貸は繁忙期で順調に申込が入ってきております。

ただ、賃貸に追われていると忙しいのに売り上げが上がらないのは仕方ないことですが

賃貸の業者の方が何かとトラブルが多く、いやになりそうです。笑


家賃減額交渉、1,000円。

それくらい仕事、がんばれー!と言いたいです。


でも、売買と賃貸を同時でやると面白いですね!

手数料(売り上げ)の金額ではなく、

何事にも一生懸命するとやりがいがあるものです!


変なブログになりましたが、クリック宜しくお願いします(^_^;)



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2016年2月20日土曜日

132.大阪開催セミナー!満員御礼でございます。

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現在、ランキング35位!
少し回復しました(^○^)有難うございます!



今、セミナー真っ只中の中、ブログ更新しています(^_^;)

セミナーあとは情報交流会でお酒が入るため、

このタイミングしか更新できないので。




















さすが、ブログランキング5位だけあってすごい人気ですね!山内さん!

社長よりランキングが上位なのが、気になるところですが。笑


昨日のブログで告知させて頂いた『レジュメ』もよく売れました!

1冊、税込1,000円で販売しています!

















ただ、カラーコピーで1枚づつ印刷しその枚数が77ページ。

1枚当たり印刷代が約45円で77ページ。

1冊あたり、原価で3,500円。売れても売れても赤字です(T_T)笑

初の試みなので、今後は改善していきます!

1ページに4コマ入れたり、コピー枚数を減少させれば。


セミナーあとは、いつもの中華屋で交流会を行います!

交流会だけでも参加して頂いて構いませんので、是非(^○^)





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2016年2月19日金曜日

131.明日は山内CPMのセミナーです! レジュメを販売致します★

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気が付けば、ランキング40位に、、、、。
ほんまにもうあかん。やめます。
状態になりそうなので、クリックお願いします!!


本日はセミナー情報を。

でも、明日開催なので急な告知になります(^_^;)


明日のセミナー講師は鎌倉本店の山内CPMです。

『今儲かるアパート投資のカラクリと、今知っておく高値で売るための出口戦略』

14時より受付開始です!


2時間の無料セミナーなんですが、レジュメを今日拝見したら

なかなか内容が濃く、またレジュメページ数も多く

2時間で終われるのか・・・(*_*)


前回、同セミナーを東京で開催したところ、参加者よりレジュメを売ってほしいとの声があったらしく

明日のセミナーでは販売を致します!!

そのため、本日はそのレジュメの準備を。

とりあえず、20部!! ご準備しております。
(明日の参加予定は約40人。半分ほどしか在庫がないためなくなる可能性がございます。)


明日、ご来場の際に購入希望の方はスタッフまでお声かけください。

セミナーあとは懇親会を開催します。

懇親会のみ参加される方はご希望あればレジュメを置いておきますので

その際はご連絡ください。

では、明日楽しみにお待ちしております。




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2016年2月18日木曜日

130.閉店セール商法!?

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このタイトルは、昨日の鎌倉鑑定事務所の小林のブログから

タイトルをパクらせて頂きました(^○^)

ここ最近、スタッフ内でブログ熱が上がっており、いつかはネタが被ると思ってましたが。

ただ、内容は全く被っておりません!今回は不動産の話は全くありません。笑



本当の閉店セール商法。

有名なお店なので、関西の方はご存じな方も多いと思いますが

大阪・西天満にある、靴屋さん。(詳しくは産経で、ご参照ください。

やめるやめる言いながら、全くやめないお店で有名なお店なんです。

こここそが閉店セール商法の老舗とも言えるでしょう。



今日は西天満の物件で、借主様が決まり鍵の回収・管理会社の挨拶などで

現地に行った帰り、事務所から近いこともあり歩いて帰っていました。

歩きながらも、仕事の電話は鳴ります。

歩きながら、真剣なお話をしているところ、あのお店の看板を見てしまいました。





























運命の日まであと 2日
ほんまにもうあかん。やめます。


笑っていけない真剣な話の途中でしたが

ここまで、苦しそうな看板みたら笑いが我慢できず、、。


いやー。失礼致しました。






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2016年2月15日月曜日

129.本日は大阪区分マンションの決済でした&賃貸募集開始します!

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徐々にランキング下降気味(*_*)


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本日は、大阪区分マンションの決済でした。

大阪支社の管理物件はブログランキングと反比例し

徐々に増えて来ています(^_^;)笑


なかなか、他社からの管理替えは手数料の壁などで取ってくるのは

容易ではありませんが、売買段階での管理受託は難しくありません。

当社の場合、売買時のシミュレーションで

運営費(Opex)に管理費を計上しその結果、購入しても問題ないと判断をしているため

そのままの流れで管理させて頂くことが当たり前になっています。

大阪で7%の管理費を頂いているのは当社だけではないかと。


今回決済した物件は、空室での引き渡しのため

決済後、鍵を受け取り早速、セットアップに行ってきました。

購入前に買主様に提案した家賃よりかなり強気の家賃で募集開始します。


でも、なんとなく決まる気がします。

今日、室内を改めてみたときこの部屋だったらいけるんじゃないかと、、、直感ですけど。

もしシミュレーション家賃で決まらなければ、自分で住みたいくらいなので

最悪決まらなければ、ここに引っ越します(^○^)



19時頃にレインズ登録したところ、5分後にお問い合わせがあり

明日案内したいと、、、、。

安すぎることはないと思いますが、ここまで反響良かったら少し不安になりました(^_^;)

何はともあれ、早く決まってほしいですね!






















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2016年2月14日日曜日

128.一昨日は東京に行ってきました。 

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出張に行っていたこともありブログ更新が出来ていませんでした。

定休日の火曜と水曜日以外はできるだけ更新するつもりです(^_^;)



東京には契約や決済で頻繁に行く機会がありますが

いく度によくこんなところで働いていたなと思います。


なんといっても、人の多さ。

毎日、満員電車に揺られながら1時間以上かけて通っていたと思うと。

大阪では、家から事務所まで20分くらい。駅は二駅。そしてガラガラです。

満員電車も慣れるとそこまで不快に思わなくなりますが、

今みたいにガラガラで慣れてしまうと、もう無理ですね(*_*) 

やっぱり住むなら大阪がいいです!

でも、夜の銀座は綺麗ですね! 時々、行くくらいがちょうどいいです。笑
























やはり東京に投資するメリットはこの人の多さであり

今後も東京都心一極化の勢いは止まらないでしょうね。

また、月末に行く予定です!


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2016年2月11日木曜日

127.本日は下見に行ってきました。なかなか良さそうな、、、。

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現在、ランキング27位。とりあえず、20位台キープ(^_^.)


休み明けが祝日だと、銀行・士業関係・建物管理会社などが休みで少し困りますね(*_*)

でも今日は、天気もよく下見日和ともあって今朝仕入れた物件を見てきました。


場所は梅田から徒歩圏内で、地下鉄・JRも利用でき立地は申し分ないエリアの

少し広めの約40㎡の中古マンション。

また、現在空室で住宅としても利用でき、もちろん投資としても面白うそうなので

早速、現地・室内確認にいってきました。


室内はこんな感じです!!






























フルリフォームをすると面白くなりそうです。

角部屋で日当たりも問題なし!

約200万円分でリフォームして家賃をどれだけUPできるのか。


ただ、1つだけ懸念点が、、、。

周辺の調査で、回っていたところ真横がお寺で。






























お部屋からは見えなかったので気づかなかったのですが、

横がお寺・お墓、、、、、。

こればかりは、簡単にお墓を移動できないのでこれを気にするのか

気にしないかは買主・入居者様次第です(^_^.)

今思えば、クローゼットの扉を開けようと思ったとき

なんか嫌な感じも、、、、、、、、、。笑

売る気ないだろうと言われてしまいそうですが、

ご安心ください!

梅田周辺は意外にお寺が密集しているエリアが多いので

そこまで賃貸に影響しないと思います!

何より価格が700万円代なので、その価格だったらいいのではないかと思います!

まだ、分析サマリー資料は出来てません(^_^;)






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2016年2月8日月曜日

126.今月中に申し込みを取るために!

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現在、ランキング第23位!!!
10位台へあと少し・・・・・・・・・・・




今日は、賃貸の業者訪問へ行ってまいりました!

2月もそろそろ折り返し時期にさしかかるため、

現在の空室物件の条件の見直すため、いってきました。

本日、ヒアリングし条件を中旬までに変更し

月末までに申込を頂きたいなと。


ただ、大阪の場合繁忙期といってもそこまで動いている感じはしません。。。

やはり大学・会社が東京に比べ少なく、特に大学が都心部にないのが原因かと。

大学が都心部にない、また関西の場合1時間で大阪から神戸・京都・奈良まで通えるため

わざわざ一人暮らしをしないのもあるのかと。

まぁ、そんなこといってもキリがないのでとにかく、

他室と差別化できるように地道にがんばります!!

あと、いろんな業者さんとの繋がりも作りたいなと、今年の目標です。





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2016年2月7日日曜日

125.セミナーが終わったら次は業務に集中します。

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現在、ランキング第29位!!!
また、30位台になりそうな・・・。



先月末にミニフィールドワーク、そして先日、セミナーが終わり

ようやく肩の荷が下りたような気がします。

次のセミナーは20日の山内さんのセミナーがありますが

私はセミナー会場の準備と司会だけなので忙しくはないと思いますが

27日はまたミニフィールドワークを開催するので月末は忙しくなりそうです。


27日までの間しか、業務に集中できないため

中旬の業務に契約と決済がまとまって入っています。

12日に決済と契約で午前中、横浜に行き午後に東京本社で契約予定。

始発で出発し、日帰りで大阪に戻ることになりそうです、、、。


大阪支社なのに、取扱いしている物件が都内も対応できるため

決済や契約で月に1度は東京に行かなければなりません!

しかし、これもまた大阪支社の強みかと。


他社(大阪支社)は関西圏のみしか取り扱えないことが多く

選択肢がないため、比べることが出来ませんが

当社では関東・関西を比べてどちらが自分に合うか選べます。


まずは個別相談を。

まだ受けたことはない方は是非、一度受けて頂きたいと思います。 

初回は無料で行っておりますので、

これから始めたい方や追加購入希望の方もお問い合わせください。!(要予約)





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2016年2月6日土曜日

124.昨日はセミナーでした。 ご参加頂き有難うございます!

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現在、ランキング第25位!!!
知らぬ間に20位台にランクイン!

















昨日は大阪支社でワンルーム投資・初級編セミナーを開催しました。

金曜日の夜に開催するセミナーで皆様、週末のお仕事終わりでお疲れのところ

ご参加頂き有難うございました。

無料セミナーには珍しく、ドタキャンされる方もいませんでした。

仕事で急遽行けなくなった方は事前にわざわざご連絡頂いたりと。

本当にありがとうございます。

(当日、誰もこなかったらといつも不安な気持ちなるので安心しました。笑)


セミナー自体は、約6か月ぶりともあって少し緊張しました。

また新しい試みのロールプレイングを追加したため、これまたどうなるか心配でしたが

昨年、同セミナーに参加されたお客様よりロールプレイング面白かったよと

言って頂き、やって良かったなと!

セミナー前日に思いつき、ぶっつけ本番でやりました(^_^.)


本当は、お客様に答えてもらったり会話をしながらやりたかったのですが

会場がそんなに温まってなかったですね(*_*)

来月も同セミナーを開催するので、昨日のセミナーで得た課題を改善しなければと。

まだまだご予約できますので、是非参加してください!!

詳細は⇒セミナー情報




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2016年2月4日木曜日

123.本日は終日、セミナーレジュメ編集していました!

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※現在、ブログランキング 33位!!また30位台へ(^○^)

ありがとうございます!!!!


明日は、今年初の私のセミナーがございます!

それに向け、昨年使っていたレジュメを少しばかり編集していました。

いやー。1日、パソコンとにらめっこは疲れますね(*_*)

目がチカチカします。


ただ、大きくは変わっていませんので昨年見られた方

あまり期待はしないでください<m(__)m>笑


ただ、ちょっと変えたのは、

物件選定を実際、市場に出ている物件でお客様にロールプレイングをして頂こうかと。

ここは注意してくださいと説明はしますが、数多く市場にでている物件をご自身で

選別できれば、大きな失敗は避けれると思いまして!

また、他社からの紹介で言われるがまま購入してしまって、、、みたいなことも避けてほしいなと。


とりあえず、久しぶりのセミナーで時間がなかったり

またや、時間を余してしまったり何が起きるかわかりませんが

それも楽しみのひとつとして参加して頂ければと思います!!

予約されていない方も当日参加も出来ますので是非、宜しくお願いします!


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2016年2月1日月曜日

122.2月のセミナー情報と告知を少しばかりさせてください!

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※現在、ブログランキング 41位!!また40位台へ、、、、。
やる気が下がってしまうと更新しなくなるクセがあります。笑


今日から2月に入り

早速、今月の大阪開催セミナー情報を発表します!!!


◆2月5日(金) 
これから不動産投資を始めたい方へ ~購入前・購入後の大切な基礎知識~

場所:大阪支社事務所内 セミナースペースにて

時間:19時受付~21時まで。 講師:北村

講師は、なんと私が担当させて頂きます 約半年ぶり!?のセミナーです。

今年1発目ってこともあって、レジュメを新作に編集しようか検討中です!

明日・明後日の定休日にコツコツ作ろうかと。

昨年の取引事例などを踏まえた資料の方がいいのか

何かご希望あればそれに合わせてネタを作ろうと思っています!!

まだお席はございますので、気になる方はホームページより♪


◆2月20日(土) 
今儲かるアパート投資のカラクリと、今知っておく高値で売るための出口戦略

場所:イオンコンパス大阪駅前会議室(大阪駅前第2ビル 15階)

時間:14時受付~16時30分まで。 講師:山内CPM/CCIM
※交流会あり。17時より。交流会のみの参加も是非!

東京・大阪・名古屋で開催。前回の東京開催は満員御礼でした。

セミナーレジュメを有料でもいいからほしいというお声もあったようで、、、、。

今年、大阪一発目の山内セミナーです。

アパート投資をご検討される方!是非、無料のためお気軽にご参加ください!

セミナーあと交流会を開催します。セミナーには来れないけど交流会だけでもという方も是非!

気になる方はホームページより♪


◆2月27日(土) 
フィールドワークセミナー

集合場所:大阪支社

時間:12時集合 16時30分まで。 講師:曽我部CPM・北村
※交流会あり。17時より。交流会のみの参加も是非!

先日、開催したフィールドワークセミナー。今月も開催します!!

前回は1Rフィールドワークでしたが、今回は1棟フィールドワークです!!

今年、新たに開拓したアパート建設会社の新作物件の情報もあるかもしれません!

仕入は曽我部が行うため、私もどんな物件を回るのか、、、、。(運転頑張ります・・・)

気になる方はホームページまで♪


今月は3つのセミナーを予定しています。

毎日、個別相談も受け付けていますので希望される方は大阪支社までご連絡ください。





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