2016年5月31日火曜日

165.6月2日配信予定のメルマガ

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気になる方は会員登録くださいませ。


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大阪不動産投資事情』第61
       
64日 大阪支社開催セミナー開催します。」          
     大阪支社 プロパティマネジメント事業部 北村 亮磨 


6月の第1週土曜日に大阪支社内のセミナーブースでセミナーを開催します。

『不動産投資 安定収益メゾット 老後破綻は現実へ!あなたは大丈夫?』

日時:6月4日(土) 受付13時 セミナー13時30分~15時30分

講師:大阪支社 山口




無料セミナーにつき、レジュメは配布しませんが、

約100ページのレジュメを用意しているそうです。

今回、講師山口は初セミナーともあり、私もまだどういった内容を掘り下げて

説明するのか未知でございます。

タイトルで老後破綻をキーワードにしているため、

おそらくあの説明だろうとは予想できますが・・・実際はどんな切り口なのでしょうか。

気になる方は是非、今週土曜日のセミナーにご参加くださいませ。


まだお申込間に合います。申し込みは当社ホームページより

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2016年5月30日月曜日

164.新刊 大阪支社で販売しています。

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毎年1~2冊ペースで新刊を発行しています。

そして、最新作「生島ヒロシの相続一直線」を

大阪支社で購入できるようになりました。
























今回もマンガを用いて、相談者からの相談から対策・対応までを

ストーリー仕立てで書かれています。

ストーリー仕立てになっているため、難しい数字ばかりで説明している

参考書と違い、読みやすくイメージしやすい作品になっていました。


一般的な相続対策の本と比べ、6つストーリーで展開されているため

この事例の場合はこうしたらいいのか、など相続対策をまだ行っていない

若い方でも役に立つ内容が盛りだくさんでした。


マンガ8割・解説文章2割といった感じです。

相続に関心を持った方にまず読んで頂きたい1冊になっております。


Amazonでも購入できますが、今見たら発送まで10日間ほどかかるそうです。。。。

すぐに読みたい方は大阪支社に置いているので是非、お越しくださいませ。




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2016年5月27日金曜日

163. 突っ込みどころ満載の新築ファミリーマンションのチラシ

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本日は空室物件の工事完了確認とセットアップに行ってきました。

工事の完了確認と一緒にポストの中の手紙も確認。

前入居者宛で必要なものがあれば、送ってあげたりいらないチラシは

その場にゴミ箱を設置しているマンションであれば捨てれますが

稀にないところもあり、なければ事務所まで持ち帰ります。


今日のマンションはポスト横にゴミ箱がありました(^^)

1枚1枚、必要書類か確認していたところ新築ファミリーマンションの販売チラシが。

単身向けマンションなのに、ファミリー物件のチラシかー。なんて思って良く見ると

小さい部屋から30㎡台、50㎡台、60㎡台。価格は2000万台、3000万台、4000万台。

各間取り横に、月々のローン返済○○万円 賃貸で貸すと○○万円と書いていました。

コメントで『急な転勤が心配・・・』 『いずれは実家に帰るかも・・・』 『将来家族が増えるかも・・・』

住宅なのに、貸す前提で広告に書いていいのかと心配しましたが(^_^;)


しかし、想定賃料○○万円 ローン返済○○万円  毎月プラス!!○○万円!!

と書いていますが、、、そこから固定資産税・管理費・修繕積立金などの固定費(Opex)が

記載されてません(T_T) これを鵜呑みにして毎月プラスになると思いがちですが、

実際はそこから固定費が引かれますのでご注意ください。

あと、想定賃料は新築プレミア賃料なので、この場合は新築で買ってそのまま貸さないと

成り立たないような、、、。


まあ、突っ込みどころ満載ですが後々貸してもいける前提で

住宅購入を考える点については利にかなっていると思います!

住宅販売は売れ行きが悪いのか、売り方が変わったのでしょうかね。



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2016年5月23日月曜日

162. 昨日はシーエフネッツフェアでした!

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昨日は、年に一度の当社大イベントである

『シーエフネッツフェア 2016』を開催しました。


総勢450名のご参加、誠に有難うございました。


大阪支社専門ブースももちろんあります!

 3人横並びだと、圧迫感があるとかガラが悪いとか、、、、

他のスタッフに言われ、少し傷つきました(T_T)笑























ほかにもたくさん、イベントを開催していました。

4か所あるセミナーブースが同時進行で行っています。

メインは300人座れる大きなステージになっています。
























他は50人規模のスペースがあります。























その他、銀行関係や設備関連業者から飲食・テナント関係まで多くのブースがあります。


OMカー・バイクは今年も用意しました。

これで日々のクレームを早急に駆けつけ対応します。
























是非、来年も多くのご参加心よりお待ちしております。



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2016年5月16日月曜日

161.今週配信予定のメルマガ (税理士さんとのセミナーのこと)

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先にブログにて掲載します。


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先週、土曜日に大阪支社事務所内にあるセミナーブース(15人定員)で

税理士の三矢先生と当社曽我部の2部セミナーを開催しました。


 開催するきっかけは、当社でお付き合いあるオーナー様の確定申告を三矢先生にお願いしたところ、

毎年大赤字で運営している収支表をみて、世の中いろんな会社があり知らない人は騙されていると。

このまま被害者を増やしてはいけないと思い、先生の方から当社に依頼がありコラボセミナーを開催

することになりました。


 もちろん、そのオーナー様は当社から買ったわけではなく、他社から購入し

その複数の物件の売りで当社とお付き合いが始まりました。

9室、全部新築1Rでどの物件から売却するのか、今後収支表を黒字にするためにはどうするのか、

現在も進行形で対応しています。


 甘いワードに騙されない「節税」「消費税還付」など1つひとつテーマごとに数字を用いて説明して

頂きました。簡単にいうと、儲かったら税金を納める。反対に赤字の場合、本業収入と通算し税金を還

付する方法で、200万円損して40万円税金が戻る。


 しかし、実際は160万円損しているカラクリを分かりやすく説明していていただいました。

また、510室で事業規模になり青色申告65万円控除を使いましょうと

どんどんと追加購入させる業者もいますが、赤字の場合控除は使えません。

そうなると、赤字物件を10件所有しようが65万円控除は使えず。結局は理解していない業者が多く、

客様自身も騙されないようにセミナーや独学で学んでほしい。

そして被害者を一人でも少なくなるように願い、セミナーを開催したそうです。


来月も開催します。現時点で10人ほどすでに予約がありますので、

ご興味ある方はお早めにご予約宜しくお願い致します。

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2016年5月13日金曜日

160.税理士さんとのコラボセミナー 第一弾 明日開催です!

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本日は告知ではありません。

告知する前にすでに満員御礼でございました。

税理士さんとのコラボセミナー


不動産に特化されている先生で大阪支社では大変お世話になっています。

当社だけではなく、賃貸住宅フェアやIREMのセミナー講師をされております。

個別相談で相続税対策など税制面の相談時に同席して頂いたり普段からお付き合いあるものの

当社セミナーとコラボするのは、私が大阪支社に転勤していから一度もありませんでした。


明日、開催することになり健美屋さんで募集すると大盛況で早々に満員に。

早い段階で会場を広くした方がいいのではと思いましたが、

少人数制でセミナー回数を増やした方がセミナー内容を理解して頂きやすい等

少人数の方がメリットがあるそうです。

反響が良いのでおそらく来月も開催する可能性が高いです!


来月予定はまだ日付は確定していませんが、興味ある方は事前にお声掛け頂きましたら

日程確定した時点でお声掛けさせて頂きます。 

大箱でも開催できる内容を15人限定で募集しているため

早めに予約いっぱいになると思いますので、是非お声掛けくださいませ。




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2016年5月12日木曜日

159.今週、日曜日はミニフィールドワークを開催します!

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本日は告知になります。

今週日曜日、15日に毎月恒例のミニフィールドワーク(MFW)を開催致します。

今回は一棟中心でございます。


ご存じない方に簡単にご説明しますと。

スタッフ2人とお客様5名、合計7名で1台の車に乗車して頂き5~6物件

当社スタッフが厳選した物件を皆様で見に行くツアーになっております。

実際、現地で見て頂き周辺の環境や建物の状況をチェックし、

何か気になることはその場でお気軽に質問いただけます。

大阪支社では毎月1回のみと少ないこともあり、毎回早めに満席になりますが

今回はGWの影響かあと、2席空席がございます!


今週の日曜日でまだご予約頂きますので

是非ご興味ある方当社ホームページまでお問い合わせくださいませ。




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2016年5月10日火曜日

158.メルマガ配信(5月12日 配信予定)

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本日は5月12日(木)に配信予定のメルマガを先にブログで紹介いたします。

会員様限定で配信しています。

私以外のスタッフも書いておりますので、気になる方は是非会員登録を。

会員の詳細は、ホームページにて⇒http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/



大阪不動産投資事情』第58
       
「5月22日 シー・エフ・ネッツフェア」          
     大阪支社 プロパティマネジメント事業部 北村 亮磨 

みなさま、メルマガをご覧いただき有難うございます。

シー・エフ・ネッツ大阪支社 PM事業部 北村です。

宜しくお願いいたします。


年に一度の大イベントでもある『シー・エフ・ネッツ フェア』が

5月22日(日)に新横浜プリンスホテルで開催します。


昨年は600名超の方にご参加頂き、大盛況でした。

横浜で行われたにも関わらず、関西の方も多くご参加頂いておりました。

ありがとうございます。


去年と変わったところは当社スタッフでもあり士業資格を保有しているコンサルタントが

各ブースにいるためその場で相談が出来ます。(弁護士・税理士・不動産鑑定士など)

顧問弁護士がいる会社は多いと思いますが、当社の場合いちスタッフとして

普段は鎌倉本部や東京本社で働いております。

フェアで相談頂いた案件もそのまま、AMPMOM担当と連動し問題解決に注力できる

のところも当社の強みでもあります。

是非、お気軽に質問や相談して頂ければと思います。


大阪支社としてセミナーは行いませんが、大阪支社ブースがあり

仕入れたばかりの優良関西物件を展示する予定になっております。

是非、立ち寄ってくださいませ。


まだ、お申込み間に合います。

詳細は当社ホームページよりご参照くださいませ。

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2016年5月9日月曜日

157.過去最多の空室数

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現在、大阪管理物件の空室数はおそらく

大阪支社史上1番多いのではないでしょうか(^_^.)


退去予定入れると、17室!!!


去年の今頃は空室ゼロ!とか書いてた記憶があります(*_*)

今までは多くて5件ほどでしたが、新築アパートが増えた分、過去最高の空室数に!

空室ゼロの時はAM(売買)に集中できるため、売り上げが上がりやすいところはありますが

やはりAP・PMとしてはゼロだと少し悲しい気分だったりと、何でもバランスが大切です。


今月はPM集中強化月になりそうです。

一緒に動いている山口さんと共に、まずは半分は埋めようと逆算して動いていく計画です。

本日も条件変更したり、セットアップ(スリッパ置いたり)、写真撮影に現地へ。


今月22日はCFネッツフェアがあるため、大阪支社のメンバー全員横浜に行ったりと

月末は出張予定がちらほら入っているため、中旬までが勝負になりそうです。

時期的に動きづらい時期ですが、なんとか1件でも多く決めれるように頑張ります!!!





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2016年5月8日日曜日

156.看板設置へ行ってきました。

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本日は、大阪支社の山口さんと一緒に新築アパートの看板設置に!


























今までは一人で行っていた作業も今では二人で出来るので効率もよくなりました。

二人ともAP(売買)・PM(管理)として同時で行っているので、東京出張も多いですが

どちらかがいないときにフォローできるのが大変助かります。


まずは、満室に向け頑張ってまいります!!



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2016年5月7日土曜日

155.GW明け 久しぶりの更新です。

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長いお休みを頂き、リフレッシュできました。

ありがとうございます!


休み明けの5日から6日まで東京に出張で行っていました。

有難いことに同じ買主様に先月・今月で5件も買付頂き、

別物件含め、1日に契約・金消契約・決済のフルコースを行いました。


私より買主様の方が書いたり、事前に書類を用意したりと大変だった思いますが

契約に慣れている方はさすがですね!

ゴム印を作成されていますね(^_^;)

ポンポン押すだけなので時間短縮・体力温存になりますので。


10時から決済・11時から金消契約、お昼挟んで13時から契約の予定でしたが

なんせ、5件分を同時で進めているのでひとつ間違えると他の4件に影響してしまうのですが

13時から契約をした物件が一番契約時期が遅く、一番決済日が早いため

順番を入れ替える必要が発生し、11時からの別物件の金消契約が伸びてしまい

結局昼休みなしの状況に・・・・・(-_-;)


段通り悪く、すみませんでした<m(__)m>

何はともあれ、14時終了予定できっちり14時に終わったので良かったですが

契約した月の次月は決済が待っているのでまだまだ気は抜けません!

6月の決済ラッシュに向け、頭を整理しながら頑張ります!




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