2017年7月1日土曜日

233.2部セミナー無事終わりました! 30年後、年間家賃収入500万円のイメージとは。

皆様、こんにちは。
シーエフネッツ 北村です。

またまた更新が滞りがちですみません。

本日、大阪開催2部セミナーでした。
私(ワンルーム)と山口さん(アパート)の構成でございます。
IMG_2625


















告知もなく、すみません・・・。

前半は私がワンルーム投資について
後半、山口さんがアパート投資について
両方のメリット・デメリットを詳しくお話しました。
また、実例や成約事例を用いたレジュメで
購入から運営までの一連の流れをイメージを頂けたかと思います。

今回の私のテーマは「今できることから始める」
ワンルームかアパートか、絶対こっちだというものではなく
自分にとって、将来の目標や現在の収入面・家族構成などによって始め方が異なると思います。

今の時点ではアパートは買えなくてもまずはワンルームからコツコツ買い進め後にアパートへという選択も可能だということを図や表を用いて説明しました。

投資家Aさんがいて、Aさんは年収いくらで、何年後にいくら家賃収入が目標で自己資金はこれくらいで・・・
といった感じです。
今回は30年後(定年時)年間家賃500万円を想定しました。

年間家賃500万円得るには
どれくらい物件購入しなければいけないのか
年間家賃500万円得るには
どれくらいお金が必要か

こんな買い方をすると・・・繰り上げすると・・・
なんて、かなり具体的で実践的な話をさせて頂きました。

次回は9月にセミナーをすると思いますので
またご参加くださいませ。




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2017年6月9日金曜日

232.明日開催、大阪アパートセミナー

皆様、こんにちは。
シーエフネッツ北村です。

前回、久しぶりの投稿で
ランキングが急上昇しました。
クリック頂いた方、誠に有難うございます。
励みになります。


今日のブログは、直前での告知になりますが
明日、6月10日(土)大阪開催で
鎌倉本店 山内CPM/CCIMによる
セミナーを開催致します。

山内真也

詳細はホームページを参照くださいませ。

アパートを検討、興味をお持ちの方
是非、ご参加くださいませ。

セミナーあと、4~5年前からお付き合いある方の
アパート購入について、山内さんと一緒に個別相談予定です。
区分でコツコツ購入頂いて、
この期に資産管理会社設立と共にアパート購入と
順調に資産拡大されています。

きっと、明日はそんなお話も聞けるはずです!

本日もクリック宜しくお願いします。

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2017年6月4日日曜日

231.ご無沙汰です。久しぶりにブログ書いてみました。

皆さま、ご無沙汰しております。

シーエフネッツ 北村です。

長らくブログを休んでいました。

申し訳ございません。

今日からまた再開しようと思います。

書かない期間中、ブログネタは満載でした。

5月21日(日)シーエフネッツフェア
年に一度の大型イベントで
私も大阪支社スタッフとして
参加していました。
大阪支社メンバー


















5月25日(木)CPM祝賀会
昨年、CPMを受講し無事、合格し
リッツカールトン大阪で祝賀会を行いました。
半年間の講義、そして16時間という長丁場の
最終試験を通して大切な仲間もできました。
今年は弊社から新しく5名のCPM誕生































5月27日(土)セミナー
ファイナンスアレンジの内容でセミナーをしました。
今年に入ってから頻繁に融資状況が変わり
6月からもまた引き締めの銀行があったりと
直近の融資条件を話しました。
IMG_2451
5月27日セミナー














あと、更新していない間に起きたことは
体重が7キロ程痩せました。

痩せた理由と更新していなかった理由は
特に意味はありません。

ストレスで更新できず痩せたわけではありませんので
ご心配なく。以前と変わらず仕事をしています。
今後は週に2、3日ペースで更新しますので
どうぞ、宜しくお願い致します。

ランキングも下がってしました。
クリック、宜しくお願い致します。



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2017年4月3日月曜日

230.今年の繁忙期の成果は??

皆様、こんにちは。
シーエフネッツ 北村です。


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ようやく暖かくなり桜も咲いて
すっかりと春の季節になりましたね。
4月から新生活を始める方が多く
月は不動産業界では繁忙期となっています。

今年の繁忙期というと
しっかり決めなければならない
空室部屋は決めました。
その点は上出来だったと思います。

しかし、繁忙期が終えるころから
ポツポツと解約の連絡があり
4月以降の空室が繁忙期以上に
増えてしまうことは悩ましいです。

賃貸の平均入居期間が約4年(リクルート調査結果)
年毎の賃貸契約期間を結んでいることが多く
回目の更新時に引っ越しするケースが
多いデータとなっています。

4月以降に引っ越しされる理由として
多かったのは転勤・結婚でした。

引っ越し理由によっては交渉次第で
退去を防げることもあります。
家賃が高い、入居トラブル・クレーム関係では
原因を改善することで住み続けて頂けるケースも

今回の4月以降の退去はすべて交渉次第で
何とかなるものではなかったので
閑散期ならではの募集方法で早期に決めたいと思います。

クリック宜しくお願いします。

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2017年3月18日土曜日

229.明日はミニフィールドワークを開催します。まだ申込可能です!

みなさま、こんにちは。
シーエフネッツ大阪支社 北村です。

本日もクリック宜しくお願いします。

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明日、ミニフィールドワークを開催致します。

前回から区分マンションとアパートを混ぜて
1日に5件~6件ほど廻る予定です。
区分4件・アパート2件の予定となっています。

今回は、新たな試みとして5年前に購入頂いた物件が
今どんな運営で、出口はどうなるのかといった
運営中の物件も1件、見に行く予定でございます。
大阪支社の管理物件のイメージが出来ればな
と思っています。

3月から開始時間が変更になります。
13時から開始となりますので
参加者の方はご注意くださいませ。

まだ、お席ございますので当日参加も可能です。
参加希望の方はご連絡頂ければと思います。
ご参加、お待ちしております。



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2017年3月12日日曜日

228.本日はセミナーを開催しました。ご参加頂き有難うございました。

皆様、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

本日もクリック宜しくお願いします。

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本日は大阪支社セミナーブースで
セミナーを開催致しました。

今年に入ってから隣のビルのセミナーブースを借りて、山内さんとのコラボセミナーや大阪支社メンバーのコラボセミナーと規模30~50人の大部屋で開催していたこともあり、久しぶりの少人数セミナーは楽しく出来ました。
緊張もあまりせず、上出来だったかと。笑

少人数セミナーなので、途中わからないことがあったら気軽に質問頂き、ページを止めて説明できたりと、アットホームな感じで少人数セミナーならではの楽しみがあります。

今日は親子で参加された方もいて、親子で共通の趣味?があるのはとても良いことで、親子で協力した方が投資効率は高くなります。親子で資産管理会社を作成するのも良いと思います。
娘様はとりあえず先に住宅を買いたいということで20代のうちから資産運営をする考えがあるのは素敵だなと思いました。私も20代から不動産投資や住宅を購入することは賛成ですが、どうしても同級生に勧めても、こういう仕事をしていることもあり、あまり話を聞いてくれない、むしろ営業っぽく聞こえてしまうこともしばしばで・・・。

たしかに、衣・食・住といった必ず必要なものではないので強く勧めることは良くないと思いますが、出来れば友人たちには老後困ってほしくないと思う気持ちもあり複雑な気持ちです。もし、相談があれば全力でフォローしたいなと思っています。

話は変わりますが、
今月、25日に山内さんのセミナーを大阪で開催致します。
どうぞ、ご参加のほどお待ち申し上げます。


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2017年3月11日土曜日

227.本日は個別相談会を開催。

皆様、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

ランキング降下中・・。
クリックご協力宜しくお願いします。

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月に一度ペースで鎌倉本店の山内さんに来ていただき
個別相談会を開催しています。
山内さんのブログでも個別相談会の話を書いています。
是非、こちらもご覧ください。⇒ブログ

私は午前中、売買の契約があり
午後から個別相談をさせて頂きました。

友人同士という珍しいパターンの相談で
お二人で来られたので2コマ連続の3時間の個別となりました。
お二人とも不動産投資は初めてということで
色々投資関連の本を読んでいたそうです。
事前にFCRやCCRなどのシミュレーションも理解
して頂いたおかげでスムーズに進みました。

数字を理解されているので、何を重視するかによって見方が変わること。例えば、自己資金率を上げると安全性が下がる。キャッシュフローを重要視する場合は頭金を増やすなど、どうしたら自分の目標をクリアするのか、自分はどこに重要視したら良いのかといったところを重点的に話せていただきました。

普段と違うのは、今回は友人とお二人で来られたところ。
友人同士で重点に置くポイントが異なり、友人同士で言い合いに・・・。笑
「俺はこれをメインに置きたい。いや、それは違うやろ。」と友人が友人に対して、説明する。そして、友人が言い返す。
ただ、どちらも言っていることは間違っていなく、各自目標が違うため、どちらも正解ですよ。とフォローしておきました。ここまで数字を理解されているので、不動産投資もうまくいくこと間違いなさそうです。ある程度、数字を理解した上で購入されることをお勧め致します。

明日、シミュレーション含めたセミナーをします!
興味がございましたらご参加くださいませ。
セミナー情報


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2017年3月6日月曜日

226.目に見える、部屋が決まらない要因 ~ハト問題~③

皆様、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

ランキング20位 有難うございます!

本日はパート③、前回の続きです。

根本的な解決を強く望む。私

面倒な仕事をしたくない。管理人

討論は30分ほど続きました。

私の要望
①、修繕積立金で全戸にネットを貼ってほしい。

②、①が無理なら隣と斜め上の部屋だけでも貼ってほしい。(大きな原因が隣と斜め上の部屋がネットがなく、そこにハトが止まっている状態)

この2点を集中的に攻めました。

管理人は、私の要望をうまく聞き流します。笑
それは私の判断できる範囲ではない。とか
3年前に結論がでているからやっても無駄。とか
隣の所有者に電話はしているが貼ってくれなくて。とか

やったけど、ダメでしたパターンで切り返してきます。

ただ、本当にやったのか疑わしい点が。

隣の人、どんな理由で貼らないって言ってました?」と聞くと

少し沈黙があり、「まあ、忙しいからじゃないんかな。」と

それ、管理人さんの予想でしょ??電話したうちに入りませんよ!今日中に電話して理由を聞いてください。金銭的な問題なのか、時間的問題か。理由によって、こっちも協力できることはしますので。

電話はするけど、貼るか貼らないかは個人の問題で私の範囲外だからとりあえず、電話だけしてみます。」と相変わらず、私は責任ないですよーと押し通してきます。

私もイライラしだし
ついに言ってはいけないと思ったが言ってしまいました。
さっきから私は関係ないとか責任の範囲外とか言い訳ばっかりで、ペッパー君なら二つ返事で(ハイ、ワカリマシタ)とすぐ言いますよ。ここにペッパー君がいた方が話題性もあって資産価値上がると思います。それはペッパー君以下の仕事ですよ!!」と。
「ペッパー君」の画像検索結果


さすがに言い過ぎた。。。
管理人さんも怒ると思いましたが。

少し沈黙があり、管理人さんの一言が
そんな外国の子がいるんやなー。でもそいつは無責任なやつやな。出来るのかわからないことを二つ返事で返すなんて。

あまりにも斜め上すぎる発言に心が折れました。笑

また次回へ~

本日もクリック宜しくお願いします。








2017年3月4日土曜日

225.来週の12日にセミナーをします!

みなさま、こんにちは
シーエフネッツ 北村です。

ランキング22位!有難うございます!!
本日もクリック宜しくお願いします。

ハト問題の話はまた次回に更新致します。
乞う、ご期待下さいませ。


本日は来週に開催するセミナーのお知らせを。
日程:3月12日(日) 13時より
場所:大阪支社セミナーブース
講師:北村
申込・詳細はこちらまで

今回のセミナーはこれから始められる方でも
わかりやすい内容で構成しております。



ここ最近、山内さんとのコラボセミナーや
新春セミナーといった、イベント企画レジュメで
久しぶりに初級編のセミナーを開催します。

2年前に作成したレジュメを今見てみると
内容が薄い・・・笑

この2年間でCPM(米国不動産経営管理士)や
不動産コンサルティングマスターの資格を取得し
以前に比べると私自身のキャパが広がったのか
2年前のレジュメを見て、内容が薄いなと。

今日は2年前のレジュメの編集作業を行っていました。
2年も経つと金融状況も変わっていたり
投資分析方法は変わらなくても
数字の考え方は多少変わったりします。

大阪で初めて、このセミナーを開催したとき
すでに弊社で10年ほどお付き合いあるオーナー様が
セミナーに参加頂き、その方は区分から1棟まで所有され
なんで、わざわざ初心者向けのセミナーに来て頂いたのか
質問したことがあります。

その解答が
「投資分析の復習にもなるし、金融状況も知りたい。
あと、毎年毎年考え方や知識が増えてくると初めてセミナー
に参加した時は全く分からなかったことが今は分かって話聞くと
見方が変わって楽しいのだ」と。

今、あの時のオーナー様の話がわかった気がします。
2年前のレジュメの内容が薄いなと。笑

まだ、申し込み間に合います。
是非、ご参加くださいませ。



2017年3月2日木曜日

224.目に見える、部屋が決まらない要因 ~ハト問題~②

皆様、こんにちは。
シーエフネッツ大阪支社 北村です。

ランキング28位!!ありがとうございます。

本日は、前回の続きです。

管理組合に棟内全体の問題として
報告したところで、そこから議事会を経て
承認が出たとしても今年の繁忙期には間に合うわけも
なく、とりあえず一時的な解決策として

①バルコニーを清掃をする。
②隣の部屋にハト除けネットを張っていただく。

①については、これだけのために
クリーニング業者に依頼するのも費用がかかり
また一時的なもので、2週間もすればまたしなければ
いけないため、結局、私ですることに。

ハトの羽や糞の掃除は実は危険です!
ハトの糞には菌が多く、感染する可能性があるため
清掃時にはゴム手袋・マスクが必要になります!
他はバケツとブラシと洗剤といった掃除道具。
ほうきで掃くと舞って、器官に入るのでご注意ください。
詳しい感染症の情報はこちら

掃除前と掃除後の写真を載せようと思いましたが
自粛致します。とりあえず、汚いとだけ想像ください。

掃除自体は1時間ほどで完了し
その足で1階の管理人室に向かい、ハト被害がひどい
ため、管理組合でネットを張る費用を修繕積立金から
負担して頂くように議題に出してほしいと伝えました。

そしたら・・・。管理人のおじいちゃん曰く
3年前にも同様のクレームがあり、結果ネットは個人
の責任で、個人負担で張ってもらっているので
議題にだせないと・・・。

いや、結局個人の責任だから張っている部屋と張っていない部屋があって、未だに被害がなくならないのでは?と。
そして、3年前は私はいないから、もう一度議題にだしてほしいと。区分所有者方に物件の資産価値が下がっている旨を説明すれば、すんなり通ると思いますので、と熱弁しましたが結局受け入れらず・・・。

また長くなりましたので、次回へ~

本日もクリック宜しくお願いします。

2017年2月27日月曜日

223.目に見える、部屋が決まらない要因 ~ハト問題~①

皆様、こんにちは。
シーエフネッツ大阪支社 北村です。

『繁忙期中に1部屋でも多く、決める』
これを毎年のテーマとして。

今年もまだ繁忙期真っ只中ですが、
1件、目に見える要因で決まらない部屋があり
解決するまで、色んな事情もあり書けなかったのですが
ようやく無事に解決したのでブログに書きます。

一般的に部屋が決まらない理由として
様々ありますが代表的に4つのPで表します。

Place(立地)
Product(物件)
Price(募集条件)
Promotion(営業促進)

決まらない理由を上記に当てはめて、何が足らないのか
他の物件と比較して、衰えるところを分析すると
自然と直すところがわかります。

今回の問題は、立地・募集条件・営業促進は問題ないけれど・・・
Product(物件)の管理状況が悪く、入居者様の案内は入るが
成約まで至らない状況でした。

大きな要因はハトの問題でした。

しかし、分譲マンションでハト除けネットをしている部屋としていない部屋があり、していない部屋にハトが住み着き、その結果、当部屋(ネットしている)までもがベランダに羽や糞がされている状況でした。
クリーニングあと、1か月ほどは綺麗でしたが、時間が経つと被害が増え案内時、それを見た人は住みたがらないということでした。

頻繁に掃除をすると、一時的に部屋が決まるかもしれませんが入居後、クレームの要因になりかねないため、ここは根本的にマンション全体で対処しようと、管理組合に相談しました。

長くなりましたので、また次回更新します。

本日もクリック宜しくお願いします。

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2017年2月25日土曜日

222.空室残りわずか!! 繁忙期作戦!!

皆様、こんにちは
シーエフネッツ北村です。

2月も残りわずかとなり
賃貸の繁忙期も残り半月ほどとなりました。
2月中旬あたりから急激に問い合わせが増え、
なんと2週間たらずで、6件の申込を。

そして、すべて2月中に契約と。
一挙に大阪支社の空室は残り2件に!!!

昨年10月に退去した物件があり、
無理に条件を下げ早めに入れることより
あえて、繁忙期まで待って高めの条件で
決める作戦を計画していました。
しかし、4か月以上も空けていると
もし、万が一繁忙期を逃したらと思うと
気になって、気になってしまって・・・・。

1月末の時点では問い合わせも少なく
このままでは厳しいかなーと思った時期もありました。
ここで条件を下げてしまえば、計画が崩れ
長期間空けてしまった挙句、家賃も下がる最悪のパターンに。

なんとか、繁忙期中に決めるため1月末から2月上旬の間に
お金を使わず、出来ることをしようと実施しました。
例えば、室内の清掃に共用部の清掃・共用灯の交換
そして、業者訪問を何度もいく。

結果、2月中旬に申込を頂き契約もできました。
繁忙期の効果が一番と思いますが、物件に対して気持ちが入るとなぜか決まるという奇跡?みたいなものがよく起きるのです。
今までも何度も経験しているので、条件を変更する前には
必ず室内の清掃を行う。ゲン担ぎみたいになっています。

オーナー様も根気強く待っていただいたおかげで
前回の条件より5,000円高く成約できました!!

今はとりあえず、ほっとしています。

資産価値を下げないコツは家賃を上げるまたはキープ
簡単なようで難しいです。

本日もクリックご協力お願いします。
サボっている間に順位下降中・・・。


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2017年2月13日月曜日

221.今週のメルマガ 「関西物件の融資先を開拓2」

皆様、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

今週のメルマガです。
前回の続き。

「関西物件の融資先を開拓2」


みなさま、メルマガをご覧いただき有難うございます。
シー・エフ・ネッツ大阪支社 AM事業部 北村です。
宜しくお願いいたします。

先週、銀行の開拓の話をしました。

条件は詳しくは書けないのですが
ワンルームで、金利1%台、そして借入期間が最長35年。
まだ実行はできていませんが、間違いなくK%は一番低いと思います。

ただ、心配なところは融資割合がどれくらいか。
物件評価と販売価格の低い方に対して融資することが
一般的に多いのですが物件評価は銀行によって異なります。

当社の取り扱い物件の多くは築20年以降から旧耐震の
物件も扱います。
築が経っている分、評価があまりでないこともあり
評価を出すため、収益還元法も加味して頂き
最終9割融資にしてもらっている銀行もあり開拓した
銀行はそこまでしてくれるのかといった心配があります。

その場合はあえて自己資金多めに入れても、K%FCRのギャップが多く取れるためインカムをしっかり貯めて、他のK%の高い銀行から返済していく流れになると思います。

まだ、実行もしていませんので、まずは初実行に向け動いていきます。

本日もクリック宜しくお願い致します。

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2017年2月12日日曜日

220.明日、夜セミナーを開催します。まだ席あります!

皆様、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

明日、夜の19時30分より
大阪支社セミナーブースにてセミナーを開催します。
平日の夜ともあって、仕事後でお疲れかもしれませんが
是非、ご参加くださいませ。

詳細
『さあ、不動産投資を始めよう!アフター7の勉強会』
講師:大阪支社AM事業部 山口
山口智也

場所:大阪支社セミナーブース
   大阪市北区梅田1-3-1-500号 5階
申込先・詳細:ホームページより参照



昨年より開催しており、今回で3回目。
現時点では平日夜セミナーは今回
開催予定はありません。
また評判でしたら平日夜セミナーを開催しようと思います。

その他、ミニフィールドワークや土日のセミナーも
多数ございますので詳しくはホームページを
ご覧くださいませ。

クリックよろしくお願いします。

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2017年2月11日土曜日

219.昨日は日帰りで鎌倉本店へ~ 危ないところでした!

皆様、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

今日は不動産の話ではないですが、昨日の出来事の話を。

昨日は、契約のため日帰りで鎌倉本店に行ってきました。

雪の影響が不安だったため、急遽座席予約を変更し

時間内に間に合わせました。


行きの窓口で、帰り分も取った方がいいと思いましたが

朝の時点では20時台の予約は空席が300席ずつあるから大丈夫でしょうと

駅員から聞いたため、とりあえず、帰りは何時になるかわからないことも

あり、予約はせず。

17時から契約で、そのあとお客様は剣持さんと打ち合わせがあるようで

契約後、バトンタッチする予定が、、、。

事故渋滞で捕まったようで予定の18時に間に合わず

そして、着いたのは19時ごろに。

さすがに、お客様ひとり待たすのも悪いので、剣持さんが戻るまで

お話し、そして大阪へ。

朝の時点では予約しなくても大丈夫でしょうと言われていたのに。

いざ、新横浜の券売機で見ると、20時台といっても1時間後の新幹線。

さすがに、新横浜駅構内で1時間も時間潰せないし、家につくのは24時ごろになるが

とりあえず、1時間後のチケットを購入し、そこからダメもとでみどりの窓口へ

券売機ではリアルタイムで座席状況が反映しないのではと、いいように考え

窓口へいきましたが、やはり購入したチケットと最短でした。

そこから、3人席の真ん中なら1本早い便に変更できるとか

なんとかならないか、話していたところー。

駅員が急にテンションが上がり、馴れ馴れしく。

『いいの見つけちゃいました!これにします??』

『20時・・・(少し間があり)9分!! C席!!!』

私も『よくやった!これに決めたー!」と窓口で喜び合う姿は

後ろで並んでいた方にとってはイラついたでしょう、笑

そして、最後に駅員が

『広島行きのため、寝過ごさないように。いってらっしゃいませ!!」と。

無事、契約を締結し、新幹線もタイミングよくキャンセルがでて

運よく早い便に乗れて、いい鎌倉出張でした。

本日もクリック宜しくお願いします。

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2017年2月4日土曜日

218.今週のメルマガです。 「関西物件の融資先を開拓」

みなさま、こんにちは。

大阪支社 北村です。

毎週、木曜日に掲載しているメルマガです。

では、ご覧くださいませ。



2、大阪不動産投資事情』第93回

「関西物件の融資先を開拓」

     大阪支社 アセットマネジメント事業部 北村 亮磨

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みなさま、メルマガをご覧いただき有難うございます。

シー・エフ・ネッツ大阪支社 AM事業部 北村です。

宜しくお願いいたします。


今年から新体制になり、初めての月になります。

結果はなんとか、支社達成に各スタッフ全員達成と
いいスタートが出来たと思います。

年末、来年から大丈夫かなと心配もありましたが
なるようになる。という言葉で前に進むしかありません。
1月はいい結果でしたが、また今月も頑張らなければと思います。

2月は新しい金融機関を開拓したので
初の融資利用を向け、商品化に力を入れています。
まだ銀行と提携はしていなく、公に金利や期間などの詳細は
お伝えできませんが、関西在住の方が関西物件を購入の際に
利用できる金融商品になります。

今月からFacebookの下見速報に関西物件の掲載を増やしていこうと
思いますのでご期待くださいませ。



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2017年1月30日月曜日

217.今日、明日は賃貸業務を集中に。LED照明について

皆様、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

今年からAM(売買)事業部に移籍していますが

PM(賃貸管理)業務も昨年と変わらず行っています。

山口さんも同様ですが。


1月は年明けで出勤日が少ない影響もあり

売り上げ優先で売買業務をメインになってしまったので

今日と明日をPM DAYとして山口さんと協力しながらPM業務を。


今朝、SR(サービスリクエスト。クレームみたいなもの)で

1棟マンションの共用灯が切れていると連絡があり

午前中にいっても、タイマー式の照明のため

どこが切れているかわからないため、夜にいくことに。


日常清掃を委託しているため、ビルメンテナンス会社が交換してくれている

ものだと思っていましたが、ビルメン会社に連絡したところ

『範囲外』ということで、、、、。範囲外でも気を使ってほしいところです。


なので、今回切れているところだけ交換するのか、それとも全体をLEDタイプの照明に

交換するのかはこれからオーナーに提案します。


念のため、どこが切れているのか、どんな照明がついているか確認をしてきました。

























すべて、電球タイプだったので工事は不要で

LEDタイプの電球に交換するだけ解決できます。

最近は蛍光灯もLEDタイプのものも販売され工事不要で

簡単に交換できるそうです!
価格:690円
(2017/1/30 21:49時点)


LED自体、昔は高かったですが最近は安くなりましたのでこの機会に

LEDに交換したいと思います。

クリックお願いします。
 
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2017年1月27日金曜日

216.今週のメルマガです。

皆さま、こんにちは。

シーエフネッツ 北村です。


毎週、更新しているメルマガです。

会員様限定で各スタッフが更新しており

私は毎週木曜日のメルマガに掲載しています。

では、ご覧くださいませ。


先週、土曜日に3部セミナーがありました。

新春セミナーということもあり大型セミナーで

40名ほどお越し頂き、誠に有難うございました。


3部構成で、各自1時間ずつ。

1部では私が賃貸関連の話を、2部では山口が1R関連の話で

最後に山内が1棟の話をしました。


1部の賃貸の話は大きく3つの話を。

  シーエフネッツ流の賃貸管理

  繁忙期前の準備

  出口まで考えたリフォーム事例


シーエフネッツのグループ力を活かし、社内に弁護士・税理士の他

不動産関係資格を多数所有しているスタッフが在籍しているメリットを

お話しさせていただきました。


繁忙期前の準備として、最近はネット社会になっており

すぐに出来、費用が掛からず、効果的な方法を。


そして最後にリフォーム事例と出口戦略といった流れで

1時間と短い時間でしたが、コンパクトに伝えたいことはお話しできました。


また、大型セミナーを開催する際は是非、ご来場くださいませ。



クリック宜しくお願いします

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2017年1月22日日曜日

215.昨日は3部セミナーを開催。本日はミニフィールドワークを開催しました。

皆さま、こんにちは。

シーエフネッツ 北村です。


昨日は、3部構成のセミナーを開催しました。

1部は私が賃貸関連のお話しを。


















2部は大阪支社 山口によるワンルームのテーマで























 3部は鎌倉本店 山内による1棟のテーマで

























各自1時間ずつ、計3時間のセミナーでした。

年明け初めての大型セミナーで、セミナーあとは

懇親会も開催し、馴染みのあるオーナー様含め

昨日は初めての方もたくさん来場されました。

誠にありがとうございました。


そして、本日はミニフィールドワークを開催。

今回は大阪市内限定で区分4件、1棟2件(事例物件1件)と

区分マンションとアパートを混合で実施してみました。

普段は区分の会と1棟の会が分かれていますが

混合の会もあっても良いのかと。

お客様の反応も悪くなかったので、今後はこんな会も開催予定です。


本日もクリックお願いします。


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2017年1月16日月曜日

214.今週、土曜日開催 3部セミナー! レジュメ作成中です。

皆さま、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

告知になります。

今週、土曜日開催の3部セミナーがあります。

賃貸不動産事情


『新春!不動産投資セミナー2017』


日時:1月21日(土) 13時受付~16時30分まで
             17時~ 交流会もあります。

場所:イオンコンパス大阪駅前会議室 roomB

    大阪市北区梅1-2-2 大阪駅前第2ビル15階


詳細・申し込みはホームページをご覧くださいませ。


私は第一部を担当しています。

『繁忙期を迎える前の投資的目線での空室対策』というテーマで

主に賃貸の話をする予定です。

実は賃貸のセミナーは初めてで、何を書いたら良いのか悩んでいます。

今、作成中ですが、ざっくりとこんな感じでお話しする予定です!

①CFネッツ流の賃貸管理・経営

  CFネッツの強み。

  社内に弁護士・税理士といった資格者が多数在籍し
  
  総合力を生かしたCFネッツ流の賃貸管理


②出口も考慮した。運営中の費用対効果
  
  リフォームを行う⇒どこまでやればいいのか。

  空室率を改善⇒何にどこまでやればいいのか。


まだ作成中のため、また変わるかもしれませんが

申込は当日まで受け付けておりますので

ご興味ある方は是非、ご参加くださいませ。


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2017年1月15日日曜日

213.年明け初めのメルマガです。「2017年初投稿 今年も宜しくお願い致します。」  

皆さま、こんにちは

シーエフネッツ大阪支社 北村です。


今年1発目のメルマガでございます。



新年明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い致します。


2017年、初の投稿となります。

今年は去年より何かと厳しい?状況になりそうです。


まず、大阪支社の人員ですが昨年まで4人体制でしたが

昨年末で2人退社し、今現在2人で行っています。

1月中に事務員を雇う予定で求人を出しています。

お蔭様ですでに多数の面接希望者がいるようです。

営業スタッフはすでに1名は内定が決まっており、しばらくは

本社で研修後、戻ってくるようで当分の間は2人体制の予定です。


その結果、私の業務も多少変わり、今年からAM事業部(売買)に異動になり

主に売買業務を行うことになりました。今までも売買はしていましたので

特に大きな変わりはありませんが、1棟を中心した動きになることになりました。


半年後にはまた4人体制になるので、全員が揃うまでの間に

仕入れのルート・仕組みや管理面のマニュアル体制化に

注力していきたいと思います。



今年もどうぞ宜しくお願い致します。



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