221.今週のメルマガ 「関西物件の融資先を開拓2」

皆様、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

今週のメルマガです。
前回の続き。

「関西物件の融資先を開拓2」


みなさま、メルマガをご覧いただき有難うございます。
シー・エフ・ネッツ大阪支社 AM事業部 北村です。
宜しくお願いいたします。

先週、銀行の開拓の話をしました。

条件は詳しくは書けないのですが
ワンルームで、金利1%台、そして借入期間が最長35年。
まだ実行はできていませんが、間違いなくK%は一番低いと思います。

ただ、心配なところは融資割合がどれくらいか。
物件評価と販売価格の低い方に対して融資することが
一般的に多いのですが物件評価は銀行によって異なります。

当社の取り扱い物件の多くは築20年以降から旧耐震の
物件も扱います。
築が経っている分、評価があまりでないこともあり
評価を出すため、収益還元法も加味して頂き
最終9割融資にしてもらっている銀行もあり開拓した
銀行はそこまでしてくれるのかといった心配があります。

その場合はあえて自己資金多めに入れても、K%FCRのギャップが多く取れるためインカムをしっかり貯めて、他のK%の高い銀行から返済していく流れになると思います。

まだ、実行もしていませんので、まずは初実行に向け動いていきます。

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