2017年1月30日月曜日

217.今日、明日は賃貸業務を集中に。LED照明について

皆様、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

今年からAM(売買)事業部に移籍していますが

PM(賃貸管理)業務も昨年と変わらず行っています。

山口さんも同様ですが。


1月は年明けで出勤日が少ない影響もあり

売り上げ優先で売買業務をメインになってしまったので

今日と明日をPM DAYとして山口さんと協力しながらPM業務を。


今朝、SR(サービスリクエスト。クレームみたいなもの)で

1棟マンションの共用灯が切れていると連絡があり

午前中にいっても、タイマー式の照明のため

どこが切れているかわからないため、夜にいくことに。


日常清掃を委託しているため、ビルメンテナンス会社が交換してくれている

ものだと思っていましたが、ビルメン会社に連絡したところ

『範囲外』ということで、、、、。範囲外でも気を使ってほしいところです。


なので、今回切れているところだけ交換するのか、それとも全体をLEDタイプの照明に

交換するのかはこれからオーナーに提案します。


念のため、どこが切れているのか、どんな照明がついているか確認をしてきました。

























すべて、電球タイプだったので工事は不要で

LEDタイプの電球に交換するだけ解決できます。

最近は蛍光灯もLEDタイプのものも販売され工事不要で

簡単に交換できるそうです!
価格:690円
(2017/1/30 21:49時点)


LED自体、昔は高かったですが最近は安くなりましたのでこの機会に

LEDに交換したいと思います。

クリックお願いします。
 
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2017年1月27日金曜日

216.今週のメルマガです。

皆さま、こんにちは。

シーエフネッツ 北村です。


毎週、更新しているメルマガです。

会員様限定で各スタッフが更新しており

私は毎週木曜日のメルマガに掲載しています。

では、ご覧くださいませ。


先週、土曜日に3部セミナーがありました。

新春セミナーということもあり大型セミナーで

40名ほどお越し頂き、誠に有難うございました。


3部構成で、各自1時間ずつ。

1部では私が賃貸関連の話を、2部では山口が1R関連の話で

最後に山内が1棟の話をしました。


1部の賃貸の話は大きく3つの話を。

  シーエフネッツ流の賃貸管理

  繁忙期前の準備

  出口まで考えたリフォーム事例


シーエフネッツのグループ力を活かし、社内に弁護士・税理士の他

不動産関係資格を多数所有しているスタッフが在籍しているメリットを

お話しさせていただきました。


繁忙期前の準備として、最近はネット社会になっており

すぐに出来、費用が掛からず、効果的な方法を。


そして最後にリフォーム事例と出口戦略といった流れで

1時間と短い時間でしたが、コンパクトに伝えたいことはお話しできました。


また、大型セミナーを開催する際は是非、ご来場くださいませ。



クリック宜しくお願いします

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2017年1月22日日曜日

215.昨日は3部セミナーを開催。本日はミニフィールドワークを開催しました。

皆さま、こんにちは。

シーエフネッツ 北村です。


昨日は、3部構成のセミナーを開催しました。

1部は私が賃貸関連のお話しを。


















2部は大阪支社 山口によるワンルームのテーマで























 3部は鎌倉本店 山内による1棟のテーマで

























各自1時間ずつ、計3時間のセミナーでした。

年明け初めての大型セミナーで、セミナーあとは

懇親会も開催し、馴染みのあるオーナー様含め

昨日は初めての方もたくさん来場されました。

誠にありがとうございました。


そして、本日はミニフィールドワークを開催。

今回は大阪市内限定で区分4件、1棟2件(事例物件1件)と

区分マンションとアパートを混合で実施してみました。

普段は区分の会と1棟の会が分かれていますが

混合の会もあっても良いのかと。

お客様の反応も悪くなかったので、今後はこんな会も開催予定です。


本日もクリックお願いします。


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2017年1月16日月曜日

214.今週、土曜日開催 3部セミナー! レジュメ作成中です。

皆さま、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。

告知になります。

今週、土曜日開催の3部セミナーがあります。

賃貸不動産事情


『新春!不動産投資セミナー2017』


日時:1月21日(土) 13時受付~16時30分まで
             17時~ 交流会もあります。

場所:イオンコンパス大阪駅前会議室 roomB

    大阪市北区梅1-2-2 大阪駅前第2ビル15階


詳細・申し込みはホームページをご覧くださいませ。


私は第一部を担当しています。

『繁忙期を迎える前の投資的目線での空室対策』というテーマで

主に賃貸の話をする予定です。

実は賃貸のセミナーは初めてで、何を書いたら良いのか悩んでいます。

今、作成中ですが、ざっくりとこんな感じでお話しする予定です!

①CFネッツ流の賃貸管理・経営

  CFネッツの強み。

  社内に弁護士・税理士といった資格者が多数在籍し
  
  総合力を生かしたCFネッツ流の賃貸管理


②出口も考慮した。運営中の費用対効果
  
  リフォームを行う⇒どこまでやればいいのか。

  空室率を改善⇒何にどこまでやればいいのか。


まだ作成中のため、また変わるかもしれませんが

申込は当日まで受け付けておりますので

ご興味ある方は是非、ご参加くださいませ。


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2017年1月15日日曜日

213.年明け初めのメルマガです。「2017年初投稿 今年も宜しくお願い致します。」  

皆さま、こんにちは

シーエフネッツ大阪支社 北村です。


今年1発目のメルマガでございます。



新年明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い致します。


2017年、初の投稿となります。

今年は去年より何かと厳しい?状況になりそうです。


まず、大阪支社の人員ですが昨年まで4人体制でしたが

昨年末で2人退社し、今現在2人で行っています。

1月中に事務員を雇う予定で求人を出しています。

お蔭様ですでに多数の面接希望者がいるようです。

営業スタッフはすでに1名は内定が決まっており、しばらくは

本社で研修後、戻ってくるようで当分の間は2人体制の予定です。


その結果、私の業務も多少変わり、今年からAM事業部(売買)に異動になり

主に売買業務を行うことになりました。今までも売買はしていましたので

特に大きな変わりはありませんが、1棟を中心した動きになることになりました。


半年後にはまた4人体制になるので、全員が揃うまでの間に

仕入れのルート・仕組みや管理面のマニュアル体制化に

注力していきたいと思います。



今年もどうぞ宜しくお願い致します。



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2017年1月13日金曜日

212.祝 山口さんダブルライセンス合格! 

皆さま、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。


本日、賃貸不動産経営管理士と不動産コンサルティングマスター

試験の合格発表日だったそうです。

一緒に大阪支社で働いている山口さんが

昨年にダブル受験しており、

結果

両資格とも受かったそうです。

おめでとうございます!


民間資格でも1年に両受験とは

仕事しながらだと大変だったと思います。


私も不動産コンサルティングマスターは2年前に取得しましたので

試験難易度はわかりますが、試験問題は意外と難しかったです。

賃貸不動産経営士はまだ取得していないので

今年チャレンジしようかと思っています。


あと、余談ですが

ブログランキングのポチッとボタンを山口さんだけ企画課のデザイン担当者に

作ってもらっており、ラインスタンプの顔イラストを合わせたボタンで

私も作ってもらいたく、依頼したところ、、、、、

北村さんは主要メンバーではないので、

ラインスタンプはありませんって言われてしまいました!!!!笑

山口さんがあって、私がないとは('_')笑

賃貸不動産経営管理士がないのが原因だと信じたいです。


いつものポチッとボタン


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2017年1月9日月曜日

211.今年はアパート仕入れにも注力致します。

皆さま、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。


毎年、何かの資格をチャレンジすることにも繋がりますが

毎年、少しづつ業務の幅を広げることを心がけています。


私だけではなく、当社のスタッフは皆そういった考え方で

他のスタッフも資格取得や新たな取引事例など構築しています。

周りがそういった人ばかりのため、特段凄いとは思ったことがありませんが

よく他社さんと会う時に名刺交換すると、「たくさん資格もっていますね。」

と言われたりと、他社からすると変わった会社のようです。


そして、今年の動きとしては昨年まで売買と管理と賃貸を同じくらいの割合で

同時進行で行っておりましたが、今年からは売買の割合を増やした業務に

シフトチェンジを行っていく予定です。

部署も昨年までPM(プロパティマネジメント)事業部に所属していましたが

今年からAM(アセットマネジメント)事情部に所属することになりました。

本社や本店は各部署の縦割りがしっかりしていますが、

大阪支社ではまだまだ少人数で行っているため、

部署が変わったからといって管理関係の仕事は一切しないというわけではなく

昨年の業務にプラスして売買業務が増えたと思って頂ければと思います。


なので、今年からアパート仕入れに注力することになりました。

早速、以前から取引していた地銀関係の人にお話しすると

待っていました的な感じで喜ばれ、どんどん物件を回せれるように

仕組みを作りましょうという流れになりました。

これから仕入れルートを作っていく段階なので、もうしばらくお待ちくださいませ。

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2017年1月8日日曜日

210.本日、個別相談会日。次回は1月28日開催します。

皆さま、こんにちは。

シーエフネッツ大阪支社 北村です。


本日は、終日個別相談会を開催しています。

1組、90分の個別相談で、5組の方が来店されました。

すでにお付き合いあるお客様は今年の方針を決める内容

が主な相談になっておりました。

収益物件の場合、実需(自宅)と違い、売り買いを頻繁に行いますので

毎年毎年、年に一度は今後の方針や金融情勢の確認でお見えになる方が

多くいらっしゃいます。


今年の1月で長期譲渡を迎える物件があれば、

売る気はなくても、今売ればいくらになるのか気になりますよね。

また売る場合は現金化したあと1棟に行くのか、繰り上げ返済するのか

各自の将来の目標次第で変わってきます。


おそらく、6年前に購入された方は買った金額より売値の方が上がっている可能性が

高いと思います。ただ、その当時に融資してもらえる銀行が今より少ないため

金利が高かったり、担保を取られていたりと、融資条件は今より悪いことが多いため

売らない場合は借り換えを検討されるのもいいかもしれません。


金融情勢としては今の時点では昨年と変わらず、良好ですが

金融商品もよく変更されますので、もしかすると少し悪化する可能性も

あるかもしれません。


個別相談はそういったお話しの場で、物件をいきなり営業したりは

一切ございませんのでご安心くださいませ。

次回の個別相談会は1月28日(土)に予定していますが

すでに予約がすべて入っていますので、別日にご予約依頼くださいませ。

気になる方は大阪支社(06-7670-1001)までお問い合わせ、宜しくお願いします。


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2017年1月6日金曜日

209.新年明けましておめでとうございます。 本日より営業開始です、

皆さま、こんにちは

シーエフネッツ大阪支社 北村です。



12月29日から1月5日まで長い休暇を頂き

少し体がなまってしまいましたが、

本日より営業開始致しました!


昨年末は会社の大イベントの大方針会・大忘年会で

福島県のハワイアンリゾートまで行ってきました。




















大阪から福島県まで、、、、遠かったです。

飛行機で伊丹空港から福島空港まで約1時間

空港からタクシーで約1時間。

空港での続きなどを加算すると、約4時間ほど。

電車とバスで行く場合は片道7時間。

福島行きの飛行機は40人乗りくらいの小さな飛行機で

雲の中に突入すると、上下左右に大きく揺れ、途中気を失いそうになりながら

なんとか、会場入りしました。

で。帰りの空港までのタクシーの中で、急ブレーキをされ

全治2週間の首の頸椎捻挫になり、、、、、


散々な年末でしたが、去年に不運払いできたと思いますので

今年はいいスタートのまま、最後まで突き進めたらなと思います。

今年もどうぞ宜しくお願い致します。


今年もクリック宜しくお願いします。

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